Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €

5.837 €/m²

3 Zimmer  •  82,1 m²  •  1. Geschoss

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Großhansdorf (22927)

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Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen und barrierearmen Objekt und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 82,06 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt zudem mit hochwertigen, geschmackvollen Fußböden, die dem gesamten Wohnambiente eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Auch die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC, dies wird derzeit als Abstellraum genutzt. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, jedoch nicht die Sanitären Objekte.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen in der Sonne einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung.

Zwei freundlich geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsorte mit Wohlfühlcharakter. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine großzügige, bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss, hier verbinden sich Design und Funktionalität.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein privater Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 432 €. Darin enthalten sind umlegbare Kosten in Höhe von rd. 296 €. Der Anteil, der nicht umlegbaren Kosten beläuft, sich auf rd. 82 € pro Monat, hinzu kommen 53 € für die Erhaltungsrücklage.

Die Gesamthöhe der Erhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 54.432,72 €.

Sonstiges Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess.

Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung:

- Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung.
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- Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 89,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 7,39 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen