Denkmalgeschütztes Bauernhaus unter Reet mit Scheune auf einer Warft im Gotteskoog
Der zum Verkauf stehende ehemalige Bauernhof ist in einer attraktiven ländlichen Ortsrandlage nahe Niebüll gelegen.
Der Bauernhof besteht aus einem Bauernhaus aus der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts und einer um 1900 errichteten Stallscheune.
Das Bauernhaus ist ein eingeschossiger Halbwalmdachbau mit Backengiebel und einer Reeteindeckung; diese wurde 2025 zu einem Großteil neu eingedeckt. Das Haus hat erneuerte Holzsprossenfenster sowie halbrunde Gusseisenfenster.
Im Innern des Hauses zeugen diverse Einbauten und Details von einer bewegten Vergangenheit. Im Norden steht parallel dazu die Stallscheune, die über einen reetgedeckten Verbindungsbau an das Bauernhaus angeschlossen ist.
Die Stallscheune verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Hobbybereich und im Obergeschoss über einen beeindruckenden Atelierausbau, welcher firstoffen gestaltet ist und mit sehr viel Liebe zum Detail glänzt.
Die Ausstattung des Hauses umfasst u.a. einen Kaminofen, schöne Holzböden und selbstverständlich auch einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Das denkmalgeschützte Bauensemble bildet ein authentisches Zeugnis nordfriesischer bäuerlicher Wohn- und Lebensweise der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und ist mit seiner Lage auf einer Warft im Gotteskoog naturlandschaftlich prägend.
Wert bezieht sich ausschließlich auf das Wohnhaus ohne den ausgebauten Teil der Scheune.
G
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
1.997,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
749.748 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
80.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld. In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen. Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort. Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.
