Diese repräsentative Stadtvilla überzeugt mit einer durchdachten Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die hohen Wohnansprüchen gerecht wird.
Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein einladendes Ambiente schafft. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bildet das Herzstück des Familienlebens. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht die Wohnqualität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia sowie in den gepflegten, eingezäunten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-Badezimmer.
Über den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ein weitläufiges Durchgangszimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses führt zu einem separaten Bereich mit eigener Sauna, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einem Schlafzimmer mit Zugang ins Freie - ein Rückzugsort mit besonderem Komfort. Auch die geflieste Doppelgarage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden, sodass Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen und zudem Zugang zur überdachten Terrasse haben.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer. Das Elternschlafzimmer begeistert mit einem eigenen, en suite gestalteten Bad und schafft so ein Höchstmaß an Privatsphäre. Im Dachgeschoss rundet ein offener Galeriebereich das Raumangebot ab, der sich ideal als Homeoffice, Atelier oder zusätzlicher Wohnbereich eignet.
Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt und bieten mit der Loggia wie auch der überdachten Terrasse verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Ob sonnige Nachmittage oder laue Sommerabende - hier finden Sie stets den passenden Platz im Freien. Nach Absprache könnte zudem die Möglichkeit bestehen, Teile des angrenzenden Waldstücks mitzunutzen
Information: Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, nach Absprache vorhandene Möbel zu übernehmen.
Diese Stadtvilla vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtbild und erfüllt damit höchste Ansprüche an modernes Wohnen.
Merkmale
637 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin
- Stadtvilla in einer Sackgassen-Endlage
- Photovoltaikanlage 5,7 kWp mit Batteriespeicher 7 kWh
- Solarthermie
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Hochwertige Einbauküche
- Sauna
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kaminofen
- Bodenbelege: Granit im EG, Vinyl im OG
- Galerie im OG
- Geflieste Doppelgarage
- Geräumiger Dachboden
- Loggia & überdachte Terrasse
- Nach Absprache wäre es möglich, Teile des angrenzenden Waldes mitzunutzen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
2.592,59 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hoya (27318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtvilla befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Hoya. Die Umgebung besticht durch Ruhe und ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld, während das Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen schnell erreichbar ist.
Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Restaurants und kleinen Geschäften sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet Hoya durch seine Lage an der Mittelweser vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von entspannten Spaziergängen entlang des Flusses bis hin zu abwechslungsreichen Sport- und Kulturangeboten.
Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Nienburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, und auch die Metropolen Bremen und Hannover liegen in komfortabler Distanz. Damit vereint die Lage dieser Immobilie Ruhe, Naturnähe und eine hervorragende Infrastruktur zu einem idealen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolles Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.?
Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2
