Einfamilienhaus zum Kauf 990.000 € 6 Zimmer 205 m² 779 m² Grundstück Wickrath Mönchengladbach 41189

Einfamilienhaus zum Kauf
990000 €
4.995 €/m²
6 Zimmer • 205 m² • 779 m² Grundstück

Top Lage trifft KfW-55 - energieeffiziente Traumimmobilie

Modern, hochwertig, ruhig - kernsaniertes Einfamilienhaus in Sackgassenlage

Dieses 2021 kernsanierte Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, energieeffiziente Technik (KfW-55) und ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Lage. Mit ca. 205?m² Wohnfläche, gepflegtem Garten und moderner Ausstattung bietet es komfortables Wohnen für anspruchsvolle Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Highlights im Überblick:

* Baujahr 1972, komplett kernsaniert 2021 (KfW-55-Standard)
* Ca. 205?m² Wohnfläche + ca. 95?m² Nutzfläche
* Grundstück: ca. 779?m², ruhige Sackgassenlage
* Moderne Haustechnik
* 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung
* Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
* Helle Diele mit freischwingender Treppe aus Echtholz
* Separater Raum mit Duschbad im EG
* OG: 4 flexibel nutzbare Zimmer, davon eins mit eigenem Duschbad
* stilvolles Hauptbad,
* Abstellnische
* Keller mit Hobbyraum, Wellnessbereich, Wasch-/Heizungs-/Technikräumen
* Doppelgarage mit elektrischem Tor
* Modern gestalteter Garten mit Teich & Wasserspiel, Gartenhaus

Fazit:
Ein hochwertiges, sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Wohnlage - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort, Stil und Substanz suchen.

Merkmale

779 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse
Sauna

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Komfortmerkmalen. Ideal für Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine Wohlfühlatmosphäre legen.

Highlights im Überblick:

* Offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
* Großzügige Kochinsel
* Echtholzboden in Wohn- und Schlafräumen
* Stumpf einschlagende Innentüren
* Maßgefertigte Einbauschränke im Ober- und Erdgeschoss
* Elektrisch steuerbare Rollläden
* Moderne Video-Gegensprechanlage und Panikbeleuchtung
* Durchgehende LAN-Verkabelung
* Wellnessbereich mit Sauna, Rainshower-Dusche
* Moderne Gastherme (Weishaupt) plus Solarthermieanlage
* Wasserenthärtungsanlage
* Beheizte Doppelgarage mit elektrischem Schwenktor, Wallbox, Starkstrom und Wasseranschluss
* Große Südterrasse (ca. 41?m²) mit drei elektrischen Markisen
* Automatische Gartenbewässerung
* Rasenmähroboter
* Teilweise überdachter, gepflasterter Innenhof mit Hochbeeten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

990000 €

4.995 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.103.652 €1

Kaufpreis

990.000 €

Kaufnebenkosten

113.652 €

Notarkosten (1,5%)

14.850 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

64.350 €

Provision für Käufer (2,98%)

29.502 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wickrath, Mönchengladbach (41189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

*Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Mönchengladbach
*Sehr gute Verkehrsanbindung - Autobahn in wenigen Minuten erreichbar
*Nur ca. 7?km bis ins Stadtzentrum
*Kindertagesstätte und Grundschule unter 1?km entfernt
*Realschule in ca. 1,1?km, Gymnasium ca. 2,5?km
*Vielfältige Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung
*Naherholung im Schlosspark Wickrath - fußläufig erreichbar
*Perfekte Balance zwischen Stadtleben & naturnahem Wohnen

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 40, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.26, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.82, Distanz zum Gymnasium: 2.48, Distanz zum Flughafen: 4.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 0.41, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.27, Distanz vom Zentrum: 6.77, Distanz zur Hauptschule: 3.63