TT bietet an: Wohnen, Leben, Vermieten - vielseitiges Haus mit Gartenidylle und Dachterrasse!
Objekt-Nummer: F338
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 92,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Dieses außergewöhnliche Klinkerhaus aus dem Jahr 1956 (Wiederaufbau), das 1994 umfassend um-, angebaut und modernisiert wurde, liegt eingebettet zwischen den historischen Werfthäusern an einer charmanten Klinkerstraße.
Schon von außen verzaubert die Fassade mit ihrem grünen Bewuchs und der liebevollen Gestaltung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² (ca. 163 m² Wohnfläche und ca. 147 m² teils wohnflächenähnliche Nutzfläche) auf einem 449 m² großen Grundstück eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder auch als Kombination aus Wohnen und Vermieten, teils auch Büro oder Atelierfläche ist möglich. Derzeit bewohnen die Eigentümer das EG, während das OG und das Souterrain als Appartement bzw. Zimmer an Monteure und Studenten vermietet werden.
Das Erdgeschoss Wohnen mit viel Platz und Charme:
eine große Küche mit Einbauküche
ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
ein beeindruckendes Atelier, das viel Raum für Kreativität oder individuelle Ideen bietet
zwei behagliche Schlafräume mit herrlichem Blick in den traumhaften Garten und direktem Zugang dorthin
ein modernes Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC
Im Keller befinden sich ein weiteres Bad sowie der HWR. Praktisch: Vom EG bis in den Keller führt ein Treppenlift, der für Barrierefreiheit sorgt. Die Fenster im EG sind zudem mit Außenrollläden ausgestattet.
Das Obergeschoss helle Räume und sonnige Dachterrasse:
vier Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
eine schöne Küche mit Einbauküche
zwei Bäder sowie eine großzügige Diele
Besonderes Highlight: Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur der großen sonnigen Außenfläche, die teils auch als Dachterrasse genutzt wurde, welche einen wunderschönen Blick über die Dächer von Bant eröffnet.
Die Souterrain-Nutzfläche separat und praktisch:
Über eine Außentreppe erreichen Sie die eigenständige Souterrain-Fläche.
Sie verfügt über einen schönen großen Raum
eine kleine Küche
ein eigenes Bad
Das liebevoll angelegte Gartenparadies ist ein Ort zum Entspannen und Krafttanken. Blühende Beete, lauschige Sitzecken und viel Grün schaffen eine Atmosphäre der Ruhe. Ein Geräteschuppen sowie zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Mit insgesamt 5 Bädern und 3 Einbauküchen ist das Haus optimal ausgestattet, um flexibel genutzt zu werden sei es für die große Familie als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Die jetzigen Eigentümer würden sich freuen, auch nach dem Verkauf eine Teilfläche weiterhin als Mieter nutzen zu dürfen dies ist jedoch keine Voraussetzung.
Ein Haus mit Geschichte, Charme und unglaublich vielen Möglichkeiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre begeistern!
