Bürofläche zur Miete

15 €

/m²

638 m² Bürofläche

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Wien (1030)

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Kurzbeschreibung Loftartiges Büro in Toplage, 1030 Wien zu mieten Objekt Loftartiges Büro in Toplage, 1030 Wien zu mieten

In bester Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, zwischen Erdberg und Landstraßer Hauptstraße, befindet sich dieses hochwertige Bürogebäude mit insgesamt rund 15.275 m² Gesamtfläche. Die moderne Architektur, großzügige Fensterfronten und flexibel gestaltbare Grundrisse schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld für Unternehmen mit Anspruch an Design, Komfort und Effizienz.

Das Objekt gliedert sich in Bauteil A+B mit jeweils 6 Stockwerken sowie Bauteil C mit 5 Stockwerken. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt eine repräsentative Lobby mit Empfangsbereich Besucher und Mitarbeiter in hochwertiger Atmosphäre.

Die Büroflächen überzeugen durch helle, loftartige Räume, die sich individuell an die Anforderungen moderner Arbeitswelten anpassen lassen - von offenen Großraumbüros bis hin zu klar strukturierten Einzelbürolösungen. Eine energieeffiziente Raumkühlung mittels moderner Fan-Coil-Geräte (zentrale Kälteerzeugung) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird der Komfort durch innen- oder außenliegenden Sonnenschutz sowie flexible Gipskartonständerwände zur einfachen Raumaufteilung.

Verfügbare Fläche:
Bauteil B
4. OG, ca. 638 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,10
Verfügbarkeit: ab März 2026

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Gesamtfläche: 15.275,00 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.09, Distanz zur Realschule: 0.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.31, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 14.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.95, Distanz zur Autobahn: 0.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.23, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 2.13, Distanz zur Hauptschule: 3.85