Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
680000 €680.000 €
8.763 €/m²
3 Zimmer • 77,6 m²
Modernes Doppelhaus als Kapitalanlage zur Vermietung oder zur Eigennutzung
Dieses moderne Neubau-Doppelhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage ebenso wie als komfortable Lösung zur Eigennutzung. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 vorgesehen.
Beide Wohneinheiten sind identisch konzipiert und bieten jeweils ca. 77,60 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Ergänzt werden sie durch einen großzügigen Dachboden mit rund 79,32 m² zusätzlicher Nutzfläche, ideal für Stauraum.
Die durchdachte Planung, hochwertige Materialien und der Einsatz ökologischer Dämmstoffe schaffen ein gesundes Raumklima und ermöglichen dauerhaft niedrige Betriebs- und Energiekosten. Eine integrierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Zwischen den beiden Haushälften befindet sich der zentral platzierte Haustechnikraum, der funktional und optisch unauffällig gestaltet ist.
Jede Einheit verfügt über einen einladenden Terrassenbereich sowie einen pflegeleichten Garten, die zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten genutzt werden können. Ein Carport pro Haushälfte bietet zuverlässigen Schutz für Fahrzeuge, ergänzt durch zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder oder Gartengeräte.
Durch die nachhaltige Bauweise und die zeitgemäße technische Ausstattung eignet sich das Doppelhaus ideal als reine Kapitalanlage, zur Kombination aus selbst bewohntem und vermietetem Wohnen oder für die vollständige Vermietung beider Einheiten. Es bietet Ihnen langfristige Flexibilität sowie attraktive und stabile Renditechancen.
Zusätzlich profitieren Käufer von einem KfW-Darlehen in Höhe von jeweils 100.000 € pro Einheit sowie von der Möglichkeit einer 5-%-Abschreibung bei Vermietung.
- Pro Haushälfte KfW-Darlehen über 100.000 € möglich - 5 % Abschreibung bei Vermietung – besonders interessant für Kapitalanleger - Vielseitige Nutzung
Merkmale
Einbauküche
Kein Keller
Carport
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
8.762,89 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
751.876 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
71.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.276 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schonerweg 5/ 5a, Warstade, Hemmoor (21745)
Das Objekt befindet sich in der ruhigen Ortschaft Hemmoor und verfügt über einen Bahnhof, den Sie innerhalb kurzer Zeit erreichen.
Des Weitern bietet Ihnen Hemmoor eine gute Versorgung durch verschiedene Fachärzte und verfügt außerdem über viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten (auch für behinderte Kinder), Grundschulen und weiterbildende Schulen (Sonder-, Haupt-, Realschule und Gymnasium).
Weitere Informationen
Raumbeschreibung
Pro Doppelhaushälfte:
Wohnen/ Essen = 20,08 m² HWR = 4,55 m³ Bad = 6,56 m² Schlafzimmer =13,20 m² Gästezimmer = 9,98 m² Flur = 9,20 m² Küche = 9,81 m² Terrasse - ca. 17,53 m² (4,22 m² 25 %)
Besichtigungstermine
Bitte sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
