Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

174900 €174.900 €

2.905 €/m²

3 Zimmer  •  60,2 m²  •  3 Geschosse  •  frei ab sofort

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Uetersen (25436)

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Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Uetersen und überzeugt durch einen sehr guten Grundriss sowie einen renovierten Zustand. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch zum 01.02.2026 frei, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht. Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit 9.780 € mit Potenzial nach oben. Mit der derzeitigen Nettokaltmiete liegt diese Wohnung bei einem Kaufpreisfaktor von ca. 18 Jahren. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,2 m² und bietet drei gut geschnittene Zimmer. Der durchdachte Wohnungsschnitt sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Energieausweis kann dem Exposé beigefügt werden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand und kann nach Auszug der Mieter ohne größeren Aufwand genutzt werden. Das Hausgeld wird im Exposé ausgewiesen, mit dem Hinweis, dass sich dessen Höhe auf die derzeitige Belegung mit vier Personen bezieht. Ein definierter Anteil fließt in die Instandhaltungsrücklage, aus der unter anderem bereits geplante Maßnahmen wie der Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster finanziert werden. Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen: 360,14€+148,86€ für die neuen Fenster. Davon umlgebar sind ca. 290€. Es ist davon auszugehen, dass sich das Hausgeld in 2027 reduziert, da die Wasserkosten der letzten Mieter mit 156€/Monat überdurschnittlich hoch waren. Die Erhaltungsrücklage beträgt 267.110,90€ (Stand, 31.12.2024) Davon anteilig verfügt die Wohnung über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 4.184,91 Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist außenseitig mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert. Zudem wurde das Dach vollständig neu isoliert und neu gedeckt. Über die Jahre hinweg wurde die Anlage regelmäßig renoviert und modernisiert. Eine erfahrene Hausverwaltung, die bereits seit vielen Jahren für die Eigentümergemeinschaft tätig ist, sorgt für eine zuverlässige und harmonische Verwaltung des Objekts.