Das geschmackvolle Einfamilienhaus im Baustil des "Venezianischen Carrées" wurde im Jahr 2007 errichtet und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Etagen bietet das Haus insgesamt sechs Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf.
Beim Betreten des Hauses öffnet sich der offen gestaltete Eingangsbereich, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seiner großen Fensterfront und der angrenzenden offenen Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Ost-Terrasse - ein perfekter Ort zum Entspannen und Verweilen.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das zusätzliche Zimmer, das mit einer hochwertigen, ausfahrbaren Klafs-Sauna ausgestattet ist und somit Raum für wohltuende Entspannung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit Tageslicht sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alle Zimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Wohnbereich wurde edles HARO-Nussbaumparkett verlegt, während das Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist.
Über die offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus sind alle Räume zentral zugänglich. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das helle Schlafzimmer mit Balkon verfügt über Flügelfenster sowie eine Klimaanlage der Marke Toshiba. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Auch im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Im Flur liegt Parkett, die übrigen Räume sind mit Fliesen oder Teppichboden versehen.
Für Komfort und Sicherheit sorgen eine Alarmanlage mit Kontakten an allen bodentiefen Fenstern und der Haustür sowie zwei Bewegungsmeldern im Erdgeschoss. Zusätzlich sind drei Räume im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Hervorzuheben sind die hohen energetischen Standards und die durchdachte technische Ausstattung: Eine Solaranlage auf dem Dach, eine E-Ladestation im Carport sowie eine elektrische Markise für den optimalen Sonnenschutz unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Der Carport bietet neben einem Pkw-Stellplatz einen Fahrrad- und Geräteschuppen mit Platz für Gartengeräte und Zubehör.
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Komfort und Energieeffizienz in naturnaher Lage - ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Wohlbefinden legen.
Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2022, gültig bis 25.05.2032, Kennwert 116,0 kWh(m²-a), Gasheizung von 2007, Energieeffizienzklasse D
Merkmale
436 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Carport
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
5.492,86 €/m²
Provision für Käufer
3,125 Die Maklercourtage beträgt 3,125 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
858.435 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
89.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.985 €
Provision für Käufer (3,13%)
24.070 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im nordwestlichen Teil von Ahrensburg. Die Stadt, als größte im Kreis Stormarn, liegt rund 30 km nordöstlich von Hamburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Das Stadtzentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants und Boutiquen und lädt mit seinen charmanten Cafés zum Verweilen ein. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten sind in Ahrensburg in ausreichender Zahl vorhanden und vom Objekt aus bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw hervorragend. Der Bahnhof Ahrensburg liegt nur etwa 1,7 km entfernt und bietet mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Hamburg und Lübeck. Über die schnell erreichbare A 1 und die L 82 gelangt man mit dem Auto in rund 30 Minuten in beide Hansestädte.
Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, unter anderem durch zahlreiche Vereine, trägt zum hohen Wohnwert der Stadt bei. Die grüne Umgebung mit dem idyllischen Ahrensburger Tunneltal und dem nahegelegenen Bredenbeker Teich lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Für Golfliebhaber bietet der Golfclub Hamburg Ahrensburg eine willkommene Abwechslung zum Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es ist eine Verkäuferfinanzierung möglich. Die Verkäuferfinanzierung, auch als Verkäuferdarlehen bekannt, ist eine Finanzierungsart, bei der der Verkäufer einer Immobilie dem Käufer einen Teil oder den gesamten Kaufpreis in Form eines Darlehens zur Verfügung stellt. Dieses Darlehen wird üblicherweise anstelle einer traditionellen Hypothek oder Bankfinanzierung verwendet. Im Rahmen einer Verkäuferfinanzierung wird zwischen dem Verkäufer und dem Käufer eine Vereinbarung getroffen, in der die Bedingungen des Darlehens festgelegt werden, einschließlich des Zinssatzes, der Laufzeit, der monatlichen Zahlungen und anderer relevanter Bestimmungen.
Die Verkäuferfinanzierung kann für beide Parteien vorteilhaft sein. Der Käufer kann den Kauf einer Immobilie ermöglichen, ohne eine traditionelle Hypothek aufnehmen zu müssen, was den Prozess vereinfachen kann. Zudem kann der Verkäufer durch die Bereitstellung der Finanzierung zusätzliche Käufer anziehen und den Verkauf beschleunigen. Für Details sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
