VON POLL IMMOBILIEN Lüneburg - Marco Heilenmann

Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.490.000 € 72 Zimmer 1.704,7 m² 5.747 m² Grundstück Bleckede 21354

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2490000 €
1.461 €/m²
72 Zimmer • 1.704,7 m² • 5.747 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser mit Potenzial

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot in Bleckede! Diese zwei Mehrfamilienhäuser bieten insgesamt 24 Wohneinheiten und präsentieren sich als lukrative Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.704,71 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 5.747 m² bieten diese Immobilien ein attraktives Renditepotenzial.

Die Mehrfamilienhäuser, erbaut in den Jahren 1967 und 1970, wurden teilweise modernisiert, darunter Fenster, Fassade, Dach und einige der Wohnungen. Dies trägt nicht nur zur Werterhaltung bei, sondern steigert auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Ein Highlight ist die bereits erfolgte Aufteilung eines Mehrfamilienhauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese bietet die Möglichkeit, einzelne Einheiten separat zu verkaufen, was zusätzliche Flexibilität und Potenzial für zukünftige Entwicklungen bedeutet.

Die Immobilien verfügen insgesamt über 20 Garagen (5 freistehende Garagen und 15 Tiefgaragen), die den Mietern bequemen und sicheren Stellplatz ermöglichen und zusätzliche Einnahmen generieren.

Die aktuelle Ist-Nettomieteinnahme beträgt € 129.963,24 pro Jahr, mit einer Soll Nettomieteinnahme von € 143.627,99 pro Jahr. Dieses Potenzial kann durch weitere Modernisierungsmaßnahmen und eine gezielte Vermietungsstrategie weiter optimiert werden.

Insgesamt stehen derzeit 2 frisch modernisierte Wohnungen mit je einer Wohnfläche von ca. 75 qm leer, die kurzfristig vom Erwerber nach den Vorstellungen vermietet werden könnten. Darüber hinaus besteht in den Dachgeschossen, je Aufgang die Möglichkeit noch zwei Wohneinheiten auszubauen, wodurch zusätzlich 12 Dachgeschosswohnungen geschaffen werden könnten. Hierdurch könnte die vermietbare Fläche nochmal in etwa um ca. 420 m2 gesteigert werden.

Die Lage in Bleckede bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Lüneburg und Hamburg. Die stabilen Mieteinnahmen und das Wachstumspotenzial der Region machen diese Investition zu einer lohnenden Möglichkeit für Kapitalanleger.

Diese einzigartige Gelegenheit kann auch einzeln erworben werden, um verschiedene Investitionsstrategien zu verfolgen oder das Portfolio diversifizieren.

Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

Merkmale

vermietet
5.747 m² Grundstück
Keller
20 Stellplätze: 20 Garagen
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Zwei Mehrfamilienhäuser in Bleckede, ein Haus bereits nach WEG aufgeteilt

- Insgesamt 24 Wohneinheiten

- 2, 3 & 4 Zimmer-Wohnungen

- Wohnfläche von ca. 1.704,71 m²

- sofort vermietbarer modernisierter Leerstand

- Ausbaureserve der Dachgeschosse mit einer Steigerungsmöglichkeit der vermietbaren Fläche

- Grundstücksfläche von ca. 5.747 m²

- Baujahre 1967 & 1970

- Teilweise modernisiert (Fenster, Fassade, Dach), Wohnungen saniert und modernisiert jeweils bei Auszug eines Mieters

- Jährliche Ist-Nettomieteinnahme von € 129.963,24 (Soll € 143.627,99)

- 20 Garagen (5 freistehende Garagen und 15 Tiefgaragen) für Mieter und zusätzliche Einnahmen

- Möglichkeit des separaten Erwerbs der Mehrfamilienhäuser

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

2490000 €

1.460,66 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

20 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 143.627,99 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 129.963,24 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.753.193 €1

Kaufpreis

2.490.000 €

Kaufnebenkosten

263.193 €

Notarkosten (1,5%)

37.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

124.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

88.893 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bleckede (21354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bleckede ist eine charmante Stadt an der Elbe, die nicht nur durch ihre malerische Umgebung besticht, sondern auch durch ihre strategische Lage für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Mit ihrer reichen Geschichte und einer gut entwickelten Infrastruktur bietet Bleckede ideale Voraussetzungen für Investitionen in den Immobilienmarkt.

**Attraktive Standortvorteile**

Die Stadt Bleckede liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion Hamburg sowie zur Hansestadt Lüneburg. Diese hervorragende Lage macht Bleckede zu einem begehrten Wohnort für Pendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

**Wirtschaft und Infrastruktur**

Bleckede verfügt über eine solide wirtschaftliche Basis mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben. Die Infrastruktur der Stadt ist gut entwickelt: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem bietet Bleckede eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die die Lebensqualität erhöhen und das Wohnen hier besonders attraktiv machen.

**Verkehrsanbindung**

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Bleckede ist über die Bundesstraßen B216 & B209 gut erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A39 und A25. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Lüneburg und Hamburg bequem erreichbar sind. Die Nähe zum Hamburger Hafen und zum Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel unterstreicht die Bedeutung Bleckedes als strategischen Standort für Kapitalanleger.

**Tourismus und Kultur**

Die Stadt ist ein beliebtes Touristenziel, bekannt für ihre historische Altstadt, das Schloss Bleckede und die idyllischen Elbauen. Diese Attraktivität zieht nicht nur Touristen an, sondern auch langfristige Bewohner, die die hohe Lebensqualität und das kulturelle Angebot schätzen. Das Elbschloss Bleckede, Naturerlebnisse und kulturelle Veranstaltungen bieten ein vielfältiges Freizeitangebot.

**Potenzial für Kapitalanleger**

Die Nachfrage nach Wohnraum in Bleckede ist kontinuierlich hoch, insbesondere durch die steigende Zahl von Pendlern und die Attraktivität als Wohnort für Familien und Senioren. Zwei Mehrfamilienhäuser in dieser aufstrebenden Stadt bieten eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit stabilem Mieterpotential und solider Rendite versprechen Immobilien in Bleckede langfristige Wertsteigerung und Sicherheit für Kapitalanleger.

Entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Stadt und profitieren Sie von einer lohnenden Investition in Bleckede. Diese Lagebeschreibung soll Ihnen einen Einblick in die vielen Vorteile geben, die Bleckede als Standort für Ihr Investment bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 1.707,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.40, Distanz zum Bus: 0.60

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Lüneburg - Marco HeilenmannMaklerbüro

Stresemannstraße 7, 21335 Lüneburg

Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mxhs58

Referenznummer: 23 105 044

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