Beim Betreten dieser charmanten Wohnung aus dem Jahr 1984 werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Mit einer Wohnfläche von 51 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum nach draußen. In allen Wohnräumen sind Designplanken als Böden verlegt.
Vom Flur aus gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gemütliche Wärme.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Stauraum mit einer direkt anliegenden Abstellkammer sowie Platz für moderne Küchengeräte. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich, was kurze Wege und eine praktische Handhabung im Alltag gewährleistet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Pflegeutensilien. Die zeitlose Gestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Die Holzfenster mit Doppelverglasung sind aus 2020, geheizt wird über eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Einheit verfügt über eigene Zähler. Zur Wohnung gehört der einzige feste Kellerraum, außerdem gibt es Gemeinschaftsräume wie die Waschküche mit Münzmaschine und -trockner, sowie einen Trockenraum. Vor dem Haus gibt es einen der Einheit im Grundbuch zugeteilten Außenstellplatz.
Dieses Objekt ist seit über 10 Jahren solide vermietet und bietet somit eine gute Möglichkeit zur Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Außenbereich: - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Außenstellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.627,45 €/m²
Hausgeld
314.92 €314,92 €
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.480,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duisdorf, Bonn / Duisdorf (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Bonn, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der nächste Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie eine Apotheke und mehrere Bäckereien. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können sich über ein breites Angebot an Sportstätten freuen, während Parks und Spielplätze für Erholung und Spaß im Freien sorgen. Für kulinarische Genüsse stehen diverse Restaurants zur Auswahl, die eine Vielzahl an internationalen Küchen bieten.
Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
