Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Eschweiler - ideal für Familien oder Mehrgenerationen
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet reichlich Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die Nähe zum Stadtwald. Hier vereinen sich Ruhe, Natur und hoher Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohnlagen Eschweilers.
Das Haus wurde bisher von einer Familie mit vier Kindern bewohnt - nun ist es zu groß geworden und sucht neue Eigentümer, die den großzügigen Raum und den liebevoll angelegten Garten zu schätzen wissen.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Die angrenzende Wohnküche bietet ebenfalls Platz für einen gemütlichen Essbereich. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, das mit dem noch fertigzustellenden Badezimmer verbunden werden kann - ideal für Gäste oder als separate Einheit für ein Mehrgenerationenwohnen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Der schön angelegte Garten verfügt über zwei Terrassen:
eine windgeschützte Hauptterrasse für entspannte Sonnenabende
eine zweite Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden und Blick auf den Naturteich
Ein großzügiges Gartenhaus in XXL-Größe bietet zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei große Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das ebenfalls als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Sonstiges
Bei dem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Massa, einem renommierten Hersteller, der für solide Bauqualität bekannt ist. Das Objekt ist in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Die Heizungsanlage wurde bereits erneuert.
Anstehende Renovierungsarbeiten
Fertigstellung des zweiten Badezimmers im Erdgeschoss (aktuell im Rohbau)
Teilweise Erneuerung des Kellerfußbodens (nach früherem Wasserschaden)
Überholung des Garagendachs (undicht)
Allgemeine Renovierung und Modernisierung des Innenbereichs
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache, da die Eigentümerin aktuell eine neue Bleibe sucht.
(Hinweis: der Text wurde mit KI überarbeitet)
Merkmale
709 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
voll erschlossen
- Krüppelwalmdach - Garage (Dach ist undicht muss überholt werden) - Autostellplätze (bis drei bis vier Autos zusätzlich) - Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020 - zweites Badezimmer möglich - Gartenhaus - großer Schuppen - schöner und großzügiger Garten - Naturteich - Naturbelassenen Garten und viele Vogelarten fühlen sich hier heimisch - komplett unterkellert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.375,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Siedlung Waldschule, Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Siedlung Waldschule (Eschweiler)
Die Siedlung Waldschule ist ein ruhiger und grüner Stadtteil der Stadt Eschweiler, der eine hohe Lebensqualität bietet. Der Ort kombiniert ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur, was ihn besonders für Familien und Naturfreunde attraktiv macht.
Eschweiler liegt verkehrsgünstig und bietet durch die Nähe zur Autobahn A4 eine schnelle Verbindung nach Aachen, Köln und in die angrenzenden Niederlande. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar.
In der Waldsiedlung profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Die ruhige Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein, was die Waldsiedlung zu einem idealen Ort für Erholung und Entspannung macht.
Dieser Stadtteil bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten, was die Siedlung Waldschule zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.
Hinweis: Text wurde teilweise mit KI überarbeitet
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.
Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.
Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilka Bierbaum Selbstständige Immobilienberaterin Kaiserstraße 98 52146 Würselen E-Mail: ilka.bierbaum@db.com Telefon: 02405 8964648
Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen Internet: www.wuerselen.de Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021
