Wintergarten, Blick, Gartenpool, PV, viel Platz fĂĽr die Familie - groĂźes EFH oder Generationenhaus
GRUNDSTĂśCK UND GEBĂ„UDE:
Auf dem 805 m² großen Grundstück am Wendehammer einer Sackgasse wurde 1978 ein großzügiger Walmdachbungalow in Massivbauweise mit zusätzlichen Wohnräumen im Hanggeschoss errichtet. Die Räumlichkeiten im Hanggeschoss eignen sich sowohl als Einliegerwohnung innerhalb der Familie als auch für die Gestaltung von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Kinder freuen sich über die Flächen im Dachgeschoss, auch wenn diese nach Wohnflächenverordnung keine Wohnflächen sind. Ein Haus für die große Familie. Sämtliche Baugenehmigungen liegen uns vor.
Die große Terrasse im Erdgeschoss wurde in den 1980er Jahren erstmals mit einem Wintergarten eingehaust (Ereneuerung 2014). Ein herrlicher Platz "im Adlerhorst" mit Blick ins Grüne und über Grävenwiesbach!
Im Garten warten zwei weitere echte Attraktionen: ein ĂĽberdachtes Schwimmbad sowie eine Gartenschaukel.
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2025 Erneuerung des Absperrschiebers 2024 PV-Anlage mit 6,8 kWp inkl. neuem Zählerschrank 2023 5 neue Dachfenster, 4 davon mit solarbetriebenen Außenrollläden 2018 Schwimmbadüberdachung erneuert (Polykarbonat-Platten) 2015 neuer Rollladen auf Wintergarten (Abschattungsanlage) 2015 neue Garagentore 2014 vollständige Erneuerung des Wintergartens 2014 elektrische Rollläden für 3 Fenster und 1 Terrassentür 2014-2018 Ersatz fast aller Fenster durch Kunststoffenster mit Wärmeschutzverglasung 2013 Verlegung von Natursteinplatten rund um den Außenpool 2013 Verputz von Hauswänden und Mauern komplett erneuert 2013 Haustür II 2012 Folienauskleidung des Schwimmbades erneuert 2012 Mauern im und um das Grundstück erneuert und erhöht, dabei Neugestaltung des Gartens Nord- und Westseite 2011 Haustür I
BEMERKUNGEN ZUR WOHNFLĂ„CHE:
(1) Die Wohnflächenberechnung von 2024, ausgestellt von einem Architekten, enthält keine Terrassenanteile. (2) Die zu Wohnzwecken gut nutzbaren Räume im Dachgeschoss (früher Kinderzimmer) wurden richtigerweise der Nutzfläche (!) zugeordnet, bietet aber zusätzlich zu Wohnzwecken nutzbare Flächen z.B. als Kinderzimmer.
Merkmale
805 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.995,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt vom beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
552.271 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
57.271 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grävenwiesbach (61279)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE:
In ruhiger Anwohnerlage am Wendehammer mit grandiosem Blick über Grävenwiesbach 1. Fußläufig zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, etc. und zum Bahnhof (Taunusbahn).
In ca. 8 Fahrtminuten erreichen Sie Usingen.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Grävenwiesbach (ca. 5500 Einwohner) ist eine Gemeinde im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen. Das Grävenwiesbacher Gemeindegebiet liegt in 240 bis 500 Meter über NN im östlichen Hintertaunus, nördlich des Taunushauptkamms. Nächste größere Städte sind Wetzlar (ca. 20 km) im Norden, Limburg (ca. 32 km) im Westen sowie Bad Homburg (ca. 25 km) und Frankfurt am Main (ca. 40 km) im Süden. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Grävenwiesbach, Heinzenberg, Hundstadt, Laubach, Mönstadt und Naunstadt.
VERKEHR:
Heute ist Grävenwiesbach ein Betriebsmittelpunkt der von der Hessischen Landesbahn GmbH betriebenen Taunusbahn Bad Homburg-Usingen-Brandoberndorf, in den Zügen gelten die Fahrkarten des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Was den Straßenverkehr betrifft, so führt die Bundesstraße 456 direkt durch Grävenwiesbach, die Autobahn A5 Frankfurt - Kassel ist in ungefähr 25 km Entfernung über die Anschlussstelle Ober-Mörlen zu erreichen.
SCHULEN:
Kindertagesstätte mit Mittagstisch. In Grävenwiesbach gibt es eine Grundschule ("Wiesbachschule"). Haupt- und Realschule sowie Gymnasium stehen in Usingen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 70.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48
