Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

469000 €469.000 €

1.413 €/m²

332 m²  •  512 m² Grundstück

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Stadecken-Elsheim (55271)

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Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet das perfekte Trio aus Fremdenzimmern, Gastronomie und einer Pächterwohnung. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die nach vielseitigen Möglichkeiten suchen.

Das Haupthaus wird als Gästehaus genutzt und erstreckt sich über zwei Etagen. Es umfasst 9 Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, 2 Badezimmer und eine Terrasse. Insgesamt können hier 7 Parteien untergebracht werden. Das Dachgeschoss hat noch Ausbaupotential, um bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche zu generieren.

Neben dem Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gastronomie, mit einem Gastraum und einer Küche welche für ca. 1000,00€ kalt vermietet werden kann. Im überdachten Innenhof können noch weitere Gäste bewirtschaftet werden. Angrenzend hierzu befindet sich der neuwertige Sanitärbereich für die Gäste.

Eine passende Pächterwohnung wird hier ebenfalls mit angeboten und ist auch über den Innenhof zu erreichen. Sie verfügt über 5 großzügige Räumlichkeiten, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Terrasse. Diese Nutzfläche ist komplett modernisiert und wird aktuell zu Wohnzwecken genutzt.

Auch über den Innenhof zu erreichen, ist der Gewölbekeller. Hier befinden sich noch Nutzräume, eine Waschmaschine mit Münzeinwurf für die Allgemeinheit sowie die Pelletheizung, welche das gesamte Objekt versorgt. Die gesamte Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert bzw. saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Auflistung hierzu finden Sie in der beigefügten Ausstattung und Modernisierungsübersicht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wert auf individuellen Wohnkomfort legen. Die zentrale Lage und die attraktive Aufteilung machen diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Wohnfläche: 295,00 m², Nutzfläche: 211,00 m², vermietbare Fläche: 332,00 m², 2 Etagen