Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
760000 €760.000 €
1.530 €/m²
14 Zimmer • 496,6 m² • 443 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Ober-Ingelheim - Kapitalanlage mit Zukunft!
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshausensemble befindet sich in zentraler Lage von Ingelheim am Rhein und bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem 443 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 500 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung, verteilt auf vier Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten.
Das Gebäudeensemble besteht aus mehreren, miteinander verbundenen Baukörpern und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - ideal für Käufer, die das Potenzial erkennen und durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erheblichen Mehrwert schaffen möchten.
Aufteilung: * 4 Wohneinheiten mit solider Grundsubstanz und attraktiven Grundrissen * 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: Barber Shop Kiosk (aktuell in Renovierung) Praxis für Heilpraktik und Osteopathie
Lage Die Immobilie liegt in zentraler, gut frequentierter Lage von Ingelheim - in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, zu Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Erreichbarkeit und Sichtlage machen das Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende und Mieter.
Ingelheim überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine stetig wachsende Bevölkerung und eine starke wirtschaftliche Basis - Faktoren, die dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage machen.
Besonderheiten *Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit *Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten *Entwicklungspotenzial durch Renovierung und Neuvermietung *Solide Grundsubstanz
Fazit
Ein charaktervolles Gebäudeensemble mit Geschichte, Charme und großem Potenzial - perfekt für Investoren, die den Wert von Lage und Substanz zu schätzen wissen. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Ingelheimer Lage entwickeln.
Merkmale
443 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
760000 €760.000 €
1.530,28 €/m²
Provision für Käufer
5,95 Die Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
840.332 €1
Kaufpreis
760.000 €
Kaufnebenkosten
80.332 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
38.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ingelheim (55218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Ingelheim. Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Lage ist geprägt von einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die alle in unmittelbarer Nähe zu finden sind.
Ingelheim überzeugt durch seine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden sowie modernen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist von einer idyllischen Landschaft geprägt, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zum Rhein und den Weinbergen macht die Lage besonders reizvoll für Naturliebhaber und Genießer.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die Innenstadt von Mainz und andere umliegende Städte schnell erreichen können. Zudem sind die Autobahn A63 und A60 in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort Ihres neuen Zuhauses in Ingelheim erleben.
