Modernes KfW-70-Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe - energieeffizientes Wohnen in ruhiger Lage!
Dieses im Jahr 2019 erbaute Reihenmittelhaus5 überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise nach KfW-70-Standard. Die ruhige Anliegerstraße im beliebten Neubaugebiet "Am Entenfang" bietet ein familienfreundliches Umfeld mit optimaler Anbindung und kurzen Wegen zu Naherholungsgebieten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Haus verfügt über ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem Bad inklusive Badewanne und Fenster - perfekt als Elternbereich oder Homeoffice.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden (Smart-Home-kompatibel) sowie Laminat- und Fliesenböden. Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins bei uns.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
203 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.688,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.194 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
54.194 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Keldenich, Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Wesseling, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist ideal für Pendler. Die Autobahn A555 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Städten ermöglichen.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und ein Bäcker. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten in der Nähe, die zu Fuß erreichbar sind. Die Freizeitgestaltung wird durch nahegelegene Spielplätze und Sportmöglichkeiten bereichert.
Für den täglichen Bedarf sind Postbüros und E-Ladestationen in der Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zudem Parkmöglichkeiten in Form von Parkhäusern und Parkplätzen, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ein Café in der Nähe lädt zum Verweilen ein und bietet eine angenehme Möglichkeit zur Entspannung.
Die geographische Lage der Immobilie in Wesseling bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnumgebung, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedliche Lebensstile macht.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
