Wohnung zum Kauf

204000 €204.000 €

1.820 €/m²

5 Zimmer  •  112,1 m²  •  1. Geschoss

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Kölner Str. 57, Weilerswist (53919)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage in Weilerswist!

In zentraler Lage des beliebten Weilerswist bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit. Diese geräumige, aktuell als Gewerbeeinheit genutzte Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses und kann, vorbehaltlich behördlicher Zustimmung, in eine großzügige, individuelle Wohneinheit umgewandelt werden. Es existiert bereits eine Wohneinheit im 2. Obergeschoss sowie eine Weitere im Dachgeschoss des Hauses. Somit befindet sich ausschließlich im Erdgeschoss eine Praxis. Demnach erfolgt kein Durchgangsverkehr über das gemeinschaftliche Treppenhaus, wodurch die zum Verkauf stehende Einheit von Patienten-, Kunden- oder Klientenverkehr unberührt bleibt.

Auf ca.112,1m² Fläche stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen offen. Der zentrale, ca.29,6m² große Empfangsbereich eignet sich zum Beispiel ideal als heller sowie offener Wohn- und Essbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Einheit. Der Büroraum 1 könnte aufgrund seiner idealen Größe von ca.9,7m² weiterhin als Büro dienen. Das nebenan liegende Büro 2 verfügt bereits über vorhandene Küchenanschlüsse, welche aktuell nur verkleidet sind, sodass sich hier problemlos eine vollwertige Küche einbauen lässt. Zudem lassen sich ein Gästezimmer mit ca.11,7m² (aktuell Büro 3), ein Kinderzimmer mit ca.10,8m² (aktuell Büro 4) sowie ein Schlafzimmer mit ca.11,9m² (aktuell Büro 5) errichten.
Aktuell befinden sich zwei separate WC-Anlagen in der Einheit (WC 1 mit ca.3,1m² und WC 2 mit ca.1,7m²). Das WC 1 kann aufgrund der idealen Größe weiterhin als Gäste-WC dienen. Der nebenan liegende Raum, welcher aktuell mit ca.5,7m² als Archiv dient könnte zukünftig als Hauswirtschaftsraum umfunktioniert werden. Das WC 2 lässt sich mit überschaubarem Aufwand in ein großzügiges Badezimmer umwandeln, indem man die Wände vom ehemaligen Labor (ca.3,4m²) sowie die der Küche (ca.5,8m²) entfernt und somit ein großzügiges Badezimmer erschaffen könnte, welches sich über eine Gesamtfläche von ca.10,9m² erstrecken würde.

Die Innenwände der Einheit sind überwiegend nicht tragend, was Ihnen maximale Freiheit bei der Raumaufteilung bietet. So lässt sich die Immobilie optimal an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen.

Zur Einheit gehört ein ca.7,8m² großer abschließbarer Kellerraum, welcher über den Kellerflur erreichbar ist. Die große Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss umfasst eine Fläche von ca.27,9m² und bietet Ihnen Platz für eine Waschmaschine sowie einen Wäschetrockner. Im ca.9,2m² großen Heizungsraum finden Sie die Erdgasheizung der Einheit. Diese ist jedoch aktuell außer Betrieb und müsste erneuert werden.

Ebenfalls verfügt diese Einheit über zwei private Stellplätze, welche sich unmittelbar hinter dem Haus befinden. Zusätzlich stehen fünf weitere Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ob als großzügige Eigentumswohnung für Eigennutzer oder als langfristig wertstabile Kapitalanlage, diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von den im Inserat präsentierten Grundrissen zu Ihrer individuellen Gestaltung inspirieren.

Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9€ und 10€ pro Quadratmeter. Die potentielle Gesamtwohnfläche der angebotenen Immobilie, bietet Ihnen eine Fläche von ca.112,1m². Bei einer monatlichen Mieteinnahme von 1065€ (was einem Mietpreis von 9,51€ pro m² entspricht) lässt sich eine Bruttomietrendite von 5,6% erzielen - ein attraktives Renditepotenzial für Anleger, welche eine stabile und lukrative Einkommensquelle suchen.

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Ansprechpartnerin der Immobilie:
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Mobil: 0152/23506417

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Finanzierung:
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Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden.

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Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist Stichworte Nutzfläche: 7,80 m², Gesamtfläche: 119,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Flur: 9, Flurstück: 322/ 1420, Gemarkung: Weilerswist, 1 Etagen