Barrierefreies Erdgeschoss-Appartement in moderner Seniorenwohnanlage - Kapitalanlage oder Eigennutz
Wir freuen uns, Ihnen ein besonders interessantes Erdgeschoss-Appartement in einer modernen und betreuten Seniorenwohnanlage aus dem Jahr 2013 vorstellen zu dürfen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49,11 m², einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen - sowohl für Kapitalanleger als auch für Senioren, die ein komfortables, barrierefreies Zuhause suchen.
Das Appartement überzeugt durch seine Helligkeit, den großzügigen Schnitt und die durchdachte Raumaufteilung. Bereits im Eingangsbereich sorgt ein Einbauschrank für Ordnung und Stauraum. Eine Tür mit Glaselement lässt zusätzliches Tageslicht in den Flur. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Hier lässt sich der Alltag in angenehmer Atmosphäre genießen.
Die Küche ist modern eingerichtet und mit hochwertigen Markenelektrogeräten ausgestattet - perfekt für alle, die gerne selbst kochen. Das separate Schlafzimmer bietet durch seine ruhige Lage und die ebenfalls bodentiefen Fenster ein angenehmes Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist seniorengerecht gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Automatisch öffnende Türen und die barrierefreie Bauweise ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter. Besonders komfortabel: Die Anlage wird von einem externen, voll zugelassenen Pflegedienst betreut, der alle Pflegegrade abdeckt und rund um die Uhr Betreuung und Serviceleistungen anbietet. Bewohner können diese individuell nach Bedarf in Anspruch nehmen - von alltäglicher Unterstützung bis hin zu umfassender Pflege.
Das Appartement kann auf Wunsch möbliert übernommen und somit sofort bezogen oder vermietet werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Ein modernes, barrierefreies Zuhause mit Betreuungskomfort - ideal für Senioren, die selbstbestimmt leben möchten, oder als wertbeständige Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
2.239,87 €/m²
Hausgeld
328 €328 €
Provision für Käufer
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
119.977 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
9.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesenfelden (94344)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Marktgemeinde Wiesenfelden liegt malerisch im Herzen des Landkreises Straubing-Bogen im Bayerischen Wald und verbindet idyllisches Landleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch weite Wälder, Seen und sanfte Hügel - ein Paradies für Naturfreunde, Familien und alle, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut: Über die B20 und B8 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Straubing (ca. 25 Minuten), Regensburg (ca. 40 Minuten) und Cham (ca. 30 Minuten). Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zudem für gute Mobilität im Alltag.
Im Ort selbst finden Sie eine umfangreiche Nahversorgung: Ein Supermarkt, Bäckereien, Metzgerei, Banken, Poststelle und kleinere Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe sind die nahegelegenen Städte Bogen und Straubing schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot - mit Kindergarten, Grundschule und weiterführenden Schulen in den Nachbargemeinden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, ein Naherholungsgebiet mit Badesee, sowie Wander- und Radwege rund um die Wiesenfeldener Weiherkette machen die Region besonders attraktiv.
Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet: Allgemeinärzte, Zahnarztpraxis, Apotheke und Physiotherapie sind direkt vor Ort. Krankenhäuser und Fachärzte befinden sich im rund 25 km entfernten Straubing.
Wiesenfelden bietet damit eine perfekte Balance zwischen Natur, Lebensqualität und moderner Infrastruktur - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Sonstiges
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Bildrechte und Darstellungen: Die in diesem Dokument bzw. auf dieser Website gezeigten Visualisierungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erzeugt. Sie dienen der Illustration und ersetzen keine reale Besichtigung oder verbindliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gezeigten Darstellungen wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 21.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.35, Distanz zum Bus: 0.37
