...gemütliches Wohnhaus am Stadtrand von Schmalkalden
Dieses charmante, kleine Wohnhaus bietet den idealen Platz für bis zu drei Personen und liegt in einem bevorzugten Wohnquartier am Stadtrand von Schmalkalden. Das kleine und pflegeleichte Grundstück besticht durch einen liebevoll bepflanzten Vorgarten sowie einen geschützten Innenhof mit gemütlichem Terrassenbereich, der durch Koniferen sichtgeschützt eingefasst ist - perfekt zum Entspannen im Freien.
Der Hauseingang führt über einen praktischen Windfang mit Garderobenbereich in den Etagenflur. Von hier aus gelangt man über den Treppenaufgang in das offen gestaltete Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Innenhof und zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche (ohne technische Großgeräte) kann bei Bedarf übernommen werden. Sichtbare Fachwerkbalken dienen als dekorativer Raumteiler und verleihen dem Haus besonderen Charme.
Ein separates Zimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an. Der großzügige Bad- und Sanitärbereich - zwei Stufen tieferliegend - ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Hier befindet sich auch die Gastherme für die Heizungsversorgung.
Das Haus ist teilunterkellert; im kleinen Lagerkeller sind alle technischen Hausanschlüsse untergebracht.
Im offenen Dachgeschoss findet sich ausreichend Platz für Hobbys oder eine Homeoffice-Ecke. Eine optionale räumliche Abtrennung ermöglicht bei Bedarf die Schaffung eines zusätzlichen separaten Zimmers (ggf. ein zweites Kinderzimmer) Der Schlafbereich der Eltern liegt ebenfalls im Dachgeschoss - zwei Stufen tiefer - und verfügt über einen eigenen Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Durch die individuelle Raumaufteilung, das sichtbare Fachwerk und die liebevolle Gestaltung entsteht eine gemütliche Atmosphäre mit besonderem Wohnambiente - ideal für alle, die ein behagliches Zuhause mit Charakter suchen.
Merkmale
262 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
siehe EA
D
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Holzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
90000 €90.000 €
720 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
99.513 €1
Kaufpreis
90.000 €
Kaufnebenkosten
9.513 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalkalden (98574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
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