Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

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3 Zimmer  •  69 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab sofort

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Niederndorf, Waldkraiburg (84478)

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Einziehen. Wohlfühlen. Durchatmen.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 ist ein echtes Raumwunder – ideal geschnitten, hell, freundlich und sofort nutzbar. Mit ca. 69 m² Wohnfläche, einem modernisierten Badezimmer mit Wanne, gepflegten Bodenbelägen und Kunststofffenstern bietet sie alles, was das Herz begehrt – ganz ohne Modernisierungsstress.

Der durchdachte Grundriss schafft klare Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort dient. Das dritte Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – je nach Lebensphase. Die Küche ist kompakt und effizient geschnitten, mit kurzem Weg zum Essbereich. Das helle Bad wurde bereits modernisiert und bietet mit Wanne, zeitgemäßen Fliesen und gepflegtem Zustand ein echtes Wohlfühlplus.

Ein echtes Highlight: Neben dem geräumigen Kellerabteil steht auch ein zusätzliches Abteil im Dachboden zur Verfügung – ideal für alle, die Wert auf Stauraum legen. Die zur Wohnung gehörende Kfz-Stellfläche rundet das Angebot perfekt ab und erspart Ihnen die Parkplatzsuche vor der Haustür.

Das Wohnhaus ist ordentlich verwaltet und befindet sich in einem soliden Allgemeinzustand. Die Öl-Zentralheizung sorgt für zuverlässige Wärme, das Treppenhaus wirkt gepflegt und die Hausgemeinschaft angenehm ruhig – genau die Mischung, die viele heute suchen, aber selten finden.

Ob als erstes Eigenheim, altersgerechte Alternative zum Haus, unkomplizierter Ruhesitz oder solide Kapitalanlage: Diese Wohnung passt sich Ihrem Leben an. Und durch die Lage im beliebten Waldkraiburg kombinieren Sie Lebensqualität mit Zukunftspotenzial.

Einleitung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss vereint gepflegten Wohnkomfort mit durchdachter Aufteilung – in einer beliebten Lage Waldkraiburg (Niederndorf). Ob als neues Kapitel für Eigennutzer oder als renditestarke Investition: Dieses Angebot spricht alle an, die Qualität, Lage und Atmosphäre schätzen. Und das Beste: Der Erwerb erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens – Sie bestimmen, was Ihnen Ihr neues Zuhause wert ist! Ihre Pluspunkte + Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche

+ Bereits modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und ansprechender Ausstattung

+ Küche als Ess-/Küchen-Zimmer verwendbar

+ Alle Innentüren komplett erneuert

+ Kunststofffenster – pflegeleicht, langlebig und energiesparend

+ Eigener Kfz-Stellplatz – bequem parken direkt am Haus

+ Zusätzliches Kellerabteil – ideal für Vorräte, Sportgeräte oder Hobbybedarf

+ Seltenes Extra: Abteil im Dachboden – mehr Stauraum, mehr Freiheit

+ Ruhige Hausgemeinschaft – angenehm wohnen ohne Alltagsstress

+ Solide Öl-Zentralheizung – zuverlässig, bewährt und vor einigen Jahren erneuert

+ Gepflegtes Wohnhaus mit ordentlicher Verwaltung und gutem Allgemeinzustand

+ Perfekte Aufteilung für Paare, Senioren, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien

+ Auch als Kapitalanlage attraktiv – solide vermietbare Wohnungsgröße

+ Erwerb im Gebotsverfahren – fair, transparent, chancenreich

+ Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Ärzten & Freizeit

+ Sofort nutzbar – kein Sanierungsstau, kein Renovierungsaufwand Was ist das Gebotsverfahren? Sie bestimmen den Wert – wir hören genau hin.
Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Rahmen eines Gebotsverfahrens. Dabei handelt es sich nicht um eine Auktion oder Zwangsversteigerung, sondern um ein transparentes, faires Verfahren, das Käufern wie Verkäufern mehr Flexibilität bietet.

So funktioniert es:
Nach einer Besichtigung geben interessierte Käufer ein schriftliches Gebot ab – ganz frei und unverbindlich, orientiert am Richtwert von 239.000 €. Der Verkäufer ist dabei nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen, sondern entscheidet frei und individuell, welches Angebot den Zuschlag erhält.

Für Sie als Käufer bedeutet das:

Kein Bieterdruck wie bei einer Auktion

Faire Chance – auch bei kreativen oder gut begründeten Angeboten

Verhandlungsspielraum bleibt erhalten

Transparenz über Preisrahmen und Entscheidungsspielräume.

Unser Ziel ist es, für alle Seiten die beste Lösung zu finden – mit einem klaren Fokus auf Verbindlichkeit, Vertrauen und echter Entscheidungshilfe. Alles auf einen Blick Immobilienart: Eigentumswohnung (3 Zimmer)

Lage: 1. Obergeschoss – Pürtener Straße 18, Waldkraiburg-Niederndorf

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3 – ideal aufgeteilt für Wohnen, Schlafen, Arbeiten

Baujahr: 1973

Zustand: Sehr gepflegt – Bad bereits modernisiert

Fenster: Kunststofffenster

Heizung: Öl-Zentralheizung

Besonderheiten:
– Kellerabteil
– Dachbodenabteil
– Kfz-Stellfläche inklusive

Verkauf: Im Rahmen eines Gebotsverfahrens

Gebotsrichtwert: 240.000 €

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung – sofort nutzbar

Energieausweis:
– Endenergieverbrauch: 127 kWh/(m²·a)
– Ausgestellt: 2018, gültig bis 04/2028
– Energieträger: Heizöl EL Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und geprüft. Dennoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. des Mietvertrags.

Grundrisse und grafische Darstellungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Auch für enthaltene Maßangaben oder Einrichtungsbeispiele wird keine Haftung übernommen. Eine weitergehende rechtliche Prüfung des Objekts – insbesondere in Bezug auf baurechtliche oder steuerliche Aspekte – obliegt dem Interessenten.

Miet- und Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die im Exposé genannten Ansprechpartner zu führen.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden