Sparkasse Harburg-Buxtehude, S-Immobilie

Einfamilienhaus zum Kauf 1.380.000 € 9 Zimmer 412,6 m² 5.159 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Bendestorf 21227

Einfamilienhaus zum Kauf
1380000 €
3.345 €/m²
9 Zimmer • 412,6 m² • 5.159 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

Landhaus unter Reet - Anwesen mit Geschichte!

Dieses außergewöhnliche Anwesen erhebt sich auf einem über 5.000 m² großen Parkgrundstück in einer der geschichtsträchtigsten Lagen Norddeutschlands: dem berühmten "Filmdorf Bendestorf", wo einst Künstlerpersönlichkeiten wie Zarah Leander ihren Kaffee tranken und ein Hauch vergangener Filmära bis heute spürbar ist. Das repräsentative Reetdachhaus wurde 1953 in Massivbauweise errichtet und bietet mit weiten Blickachsen in den Klecker Wald eine Umgebung, die Ruhe, Größe und Privatsphäre auf bemerkenswerte Weise vereint. Die Wohnfläche von ca. 412 m², ergänzt durch ca. 275 m² Nutzfläche, entfaltet sich großzügig in neun Zimmern, die von dem steten Anspruch geprägt sind, Tradition zu bewahren und gleichzeitig Komfort sowie Modernität harmonisch einzufügen. Über mehrere Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt weiterentwickelt, renoviert und gestalterisch verfeinert. Die Neueindeckung und regelmäßige Pflege des imposanten Reetdachs, umfassende Arbeiten an Fassade und Fenstern, der Neuaufbau der Terrassenbereiche, die Modernisierung der Räume und zahlreiche weitere Maßnahmen dokumentieren die Hingabe, mit der dieses Anwesen gehegt wurde. Auch gartenarchitektonisch entfaltet das Grundstück eine besondere Aura: parkähnliche Freiflächen, ein atmosphärisch eingebettetes Baumhaus aus 2019 und der direkte Anschluss an die Heidelandschaft machen den Außenbereich zu einem Ort des Rückzuges und der Inspiration. Dieses Haus ist weit mehr als ein Wohnsitz. Es ist ein Refugium, das durch seine Historie, seine imposante Erscheinung und seine filmreife Lage eine Einzigartigkeit besitzt, die nur wenige Immobilien bieten. Ein Anwesen, das Geschichten bewahrt und Raum für neue Geschichten schenkt.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
5.159 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1380000 €

3.344,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.525.866 €1

Kaufpreis

1.380.000 €

Kaufnebenkosten

145.866 €

Notarkosten (1,5%)

20.700 €

Grunderwerbsteuer (5%)

69.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.266 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bendestorf (21227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bendestorf liegt etwa 30 km südlich von Hamburg und ist ein renommierter, ruhiger Wohnort direkt am Kleckerwald. Die ca. 2.400 einwohnerstarke Gemeinde gehört zum Landkreis Harburg und ist Teil der Samtgemeinde Jesteburg. Öffentliche Verkehrsanbindungen ermöglichen es Pendlern in 35 Minuten den Bahnhof Harburg zu erreichen. Das Maschener Kreuz sowie das Horster Dreieck sind mit dem Auto schnell zu erreichen und bieten damit eine gute Verkehrsanbindung. Bendestorf profitiert auch von der Nähe zu Buchholz, dessen Ortschaft Sie mit allen Einrichtungen Ihrer individuellen Bedürfnisse versorgt. Ein EDEKA Markt befindet sich in Ihrer Nähe. Für die Kleinen sind ein Kindergarten sowie eine Grundschule mit Sporthalle vorhanden. Nette Restaurants, ein moderner Sportplatz, ein beheiztes Freibad sowie eine Reit- und Tennisanlage bieten für die Freizeit viele Möglichkeiten an.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 275,80 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025 Sonstiges: EDV-Verkabelung