Zentral gelegene Eigentumswohnung 40 m² mit TG-Platz in Emmerthal
Kurzbeschreibung
Schicke Eigentumswohnung für Single in Emmerthal, 40 m² mit TG-Platz mit Aufzug, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte fußläufig erreichbar.
Objekt
Attraktive Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage - ideal für Singles, Senioren & Kapitalanleger!
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Emmerthal bietet eine attraktive Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Die 1984 erbaute Wohnanlage umfasst insgesamt 16 Einheiten und überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² eignet sich diese Wohnung im 1. OG perfekt für Singles oder Senioren, die eine barrierefreie Wohnlösung suchen.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Das Highlight ist der praktische Grundriss: Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Raumaufteilung mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist funktional geschnitten, und das Bad mit Wanne rundet das Raumangebot ideal ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Ein großer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, der bequem per Aufzug erreichbar ist. Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 280 € (seit 10/2022), zuzüglich 150 € Nebenkosten sowie 40 € für den Tiefgaragen-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt insgesamt 220 € p.m. in 2024 incl. der umlegbaren Kosten Mieter 150 € p.m. und Instandhaltungsrücklage 51€ p.m.
Durch die attraktive Lage in Emmerthal mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist diese Wohnung eine lohnende Gelegenheit.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.032,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
82.927 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
7.927 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchohsen, Emmerthal (31860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktive Lage in Emmerthal - Ruhig, aber bestens angebunden Die Eigentumswohnung befindet sich in Emmerthal im Landkreis Hameln-Pyrmont. Emmerthal besticht durch seine naturnahe Umgebung. Das Schloss Hämelschenburg, ein bedeutendes Renaissanceschloss, ist nur wenige Kilometer entfernt. Zudem sind Hameln mit seiner historischen Altstadt sowie das Kloster Möllenbeck beliebte Ausflugsziele Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte, Fachärzte und eine nahegelegene Klinik in Hameln. Restaurants und Cafés bieten eine abwechslungsreiche Gastronomie. Der Bahnhof Emmerthal liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hameln, Hannover und Paderborn. Zudem verkehren Buslinien, die die umliegenden Ortsteile und Nachbarstädte verbinden. Mit dem Auto sind Hameln (ca. 10 Minuten), Hannover (ca. 50 Minuten) und Paderborn (ca. 60 Minuten) bequem über die B83 oder B1 erreichbar. Der Flughafen Hannover-Langenhagen oder Paderborn sind ebenfalls gut erreichbar. Emmerthal verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. In Hameln sind zudem Gymnasien und Berufsschulen ansässig. Hochschulen und Universitäten sind in Hannover und Paderborn zu finden. Die Weser und das Weserbergland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, darunter Radfahren, Wandern und Wassersport. Sportvereine, ein Freibad und Fitnessstudios runden das Angebot ab. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung - perfekt für Singles, Paare oder Familien!
Weitere Informationen
Sonstiges
Denken Sie bitte an den Finanzierungsnachweis. Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposes mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 015257380165 oder per E-Mail: peter.linse@beratung.lbs-nw.de
Wir verweisen darauf, dass wir den Anforderungen zur Identifizierung von Käufer und Verkäufer nach dem Geldwäschegesetz nachkommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
