Exklusiver Garten in Roth! Wohnen im Rednitz-Talblick + Top-Förderung - sofort zugreifen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erdgeschoss: eine moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse und privatem Gartenanteil - perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Komfort und Naturverbundenheit schätzen. Nachhaltig gebaut nach KfW-40-Standard und mit hochwertiger Ausstattung.
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im Neubauensemble REDNITZ TALBLICK bietet auf ca. 83 m² ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Zimmer und direkten Zugang ins Grüne. Großzügige Fensterfronten, 2,60 m Deckenhöhe und hochwertige Materialien sorgen für ein helles, modernes Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor. Die sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Tierfreunde.
Die barrierefreie Bauweise und die energieeffiziente KfW-40-Bauweise mit QNG-Zertifizierung garantieren Ihnen Wohnqualität auf höchstem Niveau - heute und in Zukunft.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Terrasse
Wohnung: + große Terrasse mit privatem Gartenanteil in Süd-Ausrichtung + Tageslichtbad mit Badewanne, großer Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC + Gäste-WC mit Tageslicht, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner + Fußbodenheizung in allen Räumen (Einzelraumsteuerung) + moderner Vinylböden oder Parkett in Eiche + großformatige Fliesen im Bad und WC + Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung + elektrische Rollläden + 2,60 m Deckenhöhen für ein angenehmes Raumklima + digitaler Kabelanschluss, TV-Dose sowie LAN-Anschluss in allen Wohn- u. Schlafräumen + Videogegensprechanlage in Farbe + eigenes Kellerabteil + 1 Tiefgaragen-Stellplatz + 1 Außenstellplatz
Gebäude: + Modernes Wohnensemble aus 2 Häusern mit insgesamt 16 Wohneinheiten + Personenaufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen + schwellenlose Zugänge + Fahrradabstellraum in jedem Haus + KfW40 + QNG-Bauweise + bodentiefe Fenster mit elektrische Rollläden + Fußbodenheizung + Luft-Wasser-Wärmepumpe & PV-Anlage + Freifläche mit Spielplatz + Highspeed-Internet
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen im REDNITZ TALBLICK in Roth - einer Stadt, die traditionellen Charme mit modernem Stadtleben verbindet. Die zentrale Lage im Landkreis Roth, nahe Nürnberg, macht die 25.000-Einwohner-Stadt zu einem idealen Wohnort mit vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Handwerk und Dienstleistung.
Dank hervorragender Verkehrsanbindung - ob per Regional-Express, S-Bahn oder über die B2 und nahegelegene Autobahnen - erreichen Sie schnell Nürnberg, München oder Ingolstadt. Für Erholung sorgen das Fränkische Seenland, der Rothsee und Brombachsee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen.
Im REDNITZ TALBLICK wohnen Sie zentral: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - einschließlich Kreisklinikum und Ärztehaus - sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Genießen Sie das Beste aus Stadt- und Naturleben - Ihr neues Zuhause in Roth wartet auf Sie! In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, den Rothsee oder das Fränkische Seenland - hier verbinden sich Freizeit und Lebensqualität perfekt.
Ă–PNV: Bushaltestelle ca. 200 m S-Bahn/Regionalbahn ca. 800 m
ANBINDUNGEN: BundesstraĂźe B2 ca. 900 m Autobahn A9 ca. 11 km Autobahn A6 ca. 12 km
VERSORGUNG: Supermarkt ca. 220 m Bäckerei / Metzgerei ca. 220 m
ENTFERNUNGEN: NĂĽrnberg Zentrum ca. 32 Km / 35 min FĂĽrth Zentrum ca. 37 Km / 35 min Erlangen Zentrum ca. 50 Km / 40 min
Weitere Informationen
Sonstiges
KfW-Förderung: Dieses Objekt erfüllt die Kriterien des KfW-Programms 297/298 "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude". Nutzen Sie attraktive KfW-Fördermittel: Für diese Wohnung steht Ihnen ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit offen - mit aktuell besonders günstigen Konditionen (Stand 2025)
Sonder-AfA für Neubauten: Kapitalanleger profitieren von der neuen Sonderabschreibung nach § 7b EStG - bis zu 10 % Sonder-AfA jährlich für vier Jahre zusätzlich zur regulären AfA.
KfW40 + QNG Bauweise: Nachhaltig gebaut nach KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung: Das Wohnensemble erreicht eine hervorragende Energieeffizienz mit niedrigstem Primärenergiebedarf. Durch den Einsatz von FUCHS.Holzhybridbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Solarunterstützung profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und einer ausgezeichneten CO?-Bilanz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
