Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rheda-Wiedenbrück
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Rheda-Wiedenbrück. Sie liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 und bietet eine Wohnfläche von ca. 62?m². Erst im Mai 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert.
Im Rahmen der Renovierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: . Verlegung neuer Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern . Erneuerung des Balkonbodens . Neue Fliesen und neuer Fliesenspiegel in der Küche . Komplett modernisiertes Badezimmer mit neuer Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen . Austausch sämtlicher Zimmertüren . Alle Räume wurden frisch weiß gestrichen
Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein privater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Aufzug.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 1.000?€, davon ca. 480?€ Nebenkosten. In den Nebenkosten sind alle Betriebskosten bis auf die Stromkosten enthalten. Sie eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite - aber auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 155.000€ ist verhandelbar. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Merkmale
vermietet
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
162.501 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
17.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheda, Rheda-Wiedenbrück (33378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Rheda-Wiedenbrück. Die Straße ist verkehrsberuhigt und von gepflegter Wohnbebauung umgeben - ideal für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Rheda-Wiedenbrück sowie die A2 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Gütersloh, Bielefeld und Paderborn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt und liegt zu den Besichtigungsterminen vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
