3-Zimmer Wohnung mit 2 Rheinblick-Balkonen in BingerbrĂĽck zu verkaufen
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E - erstellt am: 21.01.2020 - gültig bis: 21.01.2030 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 154,4 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Öl - Baujahr: 1968
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Diese moderne, helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Bingen-BingerbrĂĽck - ruhig, mit Hanglage und eindrucksvollem Rheinblick.
Ein einladender Eingangs-/Flurbereich verbindet alle Räume. Das großzügige Wohn-Esszimmer öffnet sich zu zwei Balkonen, auf denen Sie den Fernblick auf den Rhein genießen - morgens Kaffee, abends Sundowner inklusive.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzung (Schlafen, Homeoffice, Gäste). Die separate Küche mit Einbauküche ist funktional geplant und alltagstauglich. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche; ein Gäste-WC ergänzt den Komfort. Praktisch: eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Waschraum. Beheizt wird die Einheit angenehm über Fußbodenheizung (Öl).
Der Gesamtzustand ist gepflegt (Baujahr 1968, teilmodernisiert 2022) - ohne Renovierungsstau und damit attraktiv für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Die Wohnung ist vermietet (Grundmiete 640 € + 50 € Küchenabschlag; NK 310 €), was planbare Einnahmen bis Ende Oktober 2027 sichert. Hausgeld ca. 260 €. Ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Aussicht und solider Substanz.
Merkmale
frei ab 01.11.2027
vermietet
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Gäste-WC
Balkon
DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.514,71 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
2,38% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
261.418 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
22.418 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.688 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büdesheim, Bingen (55411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Bingen-Bingerbrück in ruhiger Wohnlage mit Hangcharakter und Weitblick - wenige Gehminuten zu Bushaltestellen und Bahnhof. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kitas, Grundschule, Fitness, Tankstellen, Restaurants. Verkehrlich sind Sie hervorragend angebunden: Über die nahe B 9 erreichen Sie zügig die A 61; so sind die regionalen Zentren entlang des Mittelrheins sowie die Metropolregion Rhein-Main (u. a. Mainz als nächste Großstadt) gut erreichbar.
Die Rheinlage prägt das Umfeld: Spazieren, Radfahren, Aussicht genießen - die beiden Balkone mit Rheinblick bringen diese Qualität direkt nach Hause. Trotz Nähe zur Infrastruktur bleibt das Wohngefühl entspannt und nachbarschaftlich. Kurze Wege, ÖPNV-Anschluss und landschaftliche Lagevorteile machen diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie Anleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022
