Einfamilienhaus zum Kauf

450000 €450.000 €

2.500 €/m²

8 Zimmer  •  180 m²  •  1.700 m² Grundstück

---

Gispersleben, Erfurt - Gispersleben (99091)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In Erfurt-Gispersleben, einem beliebten Wohngebiet der Landeshauptstadt, befindet sich dieses besondere Anwesen. Das großzügige Baugrundstück umfasst rund 1.700 m² und bietet damit eine seltene Gelegenheit in dieser Größe und Lage. Solch weitläufige Grundstücke sind in Gispersleben kaum noch verfügbar und eröffnen vielfältige Perspektiven für Bauherren, Familien oder Investoren mit Vision. Auf dem Grundstück steht ein massiv errichtetes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 180 m². Das Erdgeschoss befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit seinen hohen Decken enormes Potenzial für großzügige, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Das Obergeschoss wurde in den 1990er-Jahren bereits saniert und kann sofort bezogen werden - ideal für Käufer, die schrittweise modernisieren oder während der Umbauphase vor Ort wohnen möchten. Ergänzt wird das Ensemble durch umfangreiche Lager- und Nutzflächen. Mehrere großzügige Carports sowie Abstell- und Lagerhallen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Handwerker, Sammler, Gewerbetreibende oder als Stauraum für Fahrzeuge, Materialien und Geräte. Der jetzige Bewohner des Hauses nutzt einen Teil als Tischlerei. Diese wird aktuell nur noch privat und gelegentlich genutzt, bietet aber eine solide Basis für Werkstatt-, Atelier- oder Lagernutzung - oder kann nach eigenen Vorstellungen umgestaltet werden. Das Wohnhaus verfügt derzeit über keine aktive Heizungsanlage und müsste umfassend modernisiert werden, einschließlich Fassade, Fenster und Dach. Eine Sanierung von Grund auf bietet jedoch die Chance, ein individuelles Traumhaus mit einzigartigem Charakter zu schaffen - eingebettet in ein großes, sonniges Grundstück in attraktiver Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight: Baugenehmigungen liegen bereits vor - sowohl für den Neubau eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses als auch eines dreigeschossigen Gebäudes. Damit eröffnet dieses Grundstück ein breites Spektrum an Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Seltenheitswert, Lage und Gestaltungsfreiheit. Ob als Kapitalanlage, Entwicklungsobjekt oder privates Refugium - der Kopernikusplatz 4 in Erfurt-Gispersleben bietet eine seltene Chance, ein großes Stück Lebensraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Bundesland: Thüringen, modernisiert: 1995