Exklusives Wohnhaus mit Gewerbehallen, Garagen und BĂĽro ? flexibel nutzbare Immobilienperfektion!
Exklusives Wohnhaus mit Gewerbeflächen, Hallen, Garagen & Wellness-Oase.
Dieses stilvolle Wohnhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche bietet modernen Komfort auf zwei Etagen: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin, hochwertige Einbauküche, Masterbereich mit Ankleide & Luxusbad, sowie zwei weitere Zimmer und ein exklusives Wellnesszimmer mit Sauna im Obergeschoss.
Highlight: ein 36 m² großes Büro mit separatem Zugang ideal für Homeoffice oder Gewerbe.
Das weitläufige Grundstück überzeugt mit Garten, Terrasse, Outdoor-Küche, Pool und drei vielseitig nutzbaren Hallen à ca. 100 m² perfekt für Handwerk, Lager oder Produktion. Eine Halle ist bereits vermietet.
Zwei Garagen mit WC & Sektionaltoren runden das Angebot ab.
Wohnen, Arbeiten & Entspannen in einem ideal für Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.971 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 10 Außen-Stellplätze
Bidet, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
6.896,55 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
144.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruppichteroth (53809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Ruppichteroth im bergisch-ländlichen Raum Nordrhein-Westfalens, rund 30 Kilometer östlich von Bonn, knapp vor der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes und liegt im Bröltal einem leicht geschützten Talraum, in dem sich Bröl und Waldbrölbach vereinen .
Das Gelände zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Topografie aus: bewaldete Höhenzüge, Täler mit artenreichen Feucht- und Magerwiesen, sowie malerische Streuobstwiesen prägen das Ortsbild Gemeinde Ruppichteroth .
In der näheren Umgebung eröffnen sich beeindruckende Aussichtspunkte beispielsweise in Hambuchen, Schönenberg oder Winterscheid von denen man bei guter Sicht bis ins Siebengebirge, in die Aggerhöhen oder bis in die Kölner Bucht blicken kann .
Das Umfeld verbindet Naturidylle mit solider Infrastruktur: Die Bröltalstraße (B 478) verläuft durch das Tal und stellt sofort erreichbare Verbindungen zu Hennef sowie Waldbröl her.
DarĂĽber hinaus erlaubt die B 507 einen direkten Zugang in Richtung Neunkirchen-Seelscheid, und LandstraĂźen fĂĽhren in alle Richtungen etwa nach Windeck, Eitorf, Much und NĂĽmbrecht .
Das Wohnumfeld bietet ein ruhiges, ländliches Lebensgefühl bei gleichzeitig guter Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen wie ein privates Gymnasium sowie Kindertagesstätten sind im Ortsbereich gut erreichbar .
Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren positiv weiterentwickelt .
Auch Freizeitangebote: Wanderwege, historische Gebäude, Burgruinen wie Herrenbröl und reizvolle Natur bieten zusätzliches Plus.
