Stilvolles Einfamilienhaus mit hochwertiger Wohn & Raumausstattung
Diese stilvoll eingerichtete Wohnimmobilie wird Sie bereits nach den ersten Blicken überzeugen.
Der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit Helligkeit und einem ersten Einblick in den Wohn/Essbereich. Die offene Raumaufteilung sorgt durch die bodentiefen Fenster im Anbau sowie den großen Fenstern im Wohnzimmer für viel Helligkeit und bietet immer einen Blick in den gut durchdachten angelegten Garten. Somit besteht immer der - Ausblick ins Grüne.
Im Jahr 2015 wurde ein Anbau realisiert, dieser verfügt u.a. über dreifach isolierverglasten Fenster und bietet ganzheitlich eine gute Wärme und Schallisolierung. An der Außenfassade wurde der Anbau mit afrikanischem Schiefer versehen und bietet optisch eine qualitative Außenwirkung.
Der angesprochene Eingangsbereich, der Anbau sowie die Küche sind mit Granitböden verlegt, der Wohnbereich wiederum ist mit einem braunen Stäbchenparkett ausgestattet.
Ebenfalls ist die SieMatic-Küche offen gestaltet und bietet mit Ihrer Individualität u.a. einen Gasherd oder durch die Kücheninsel viele Möglichkeiten beim gemeinsamen Kochen mit einem guten Glas Wein anzustoßen.
Durch die Terrassen und weiteren Sitzmöglichkeiten im Garten und vor dem Haus, lässt sich jederzeit ein Platz im Schatten oder in der Sonne finden, um die Momente auf dem 626 m² großen Grundstück in Ruhe zu genießen. Ein besonders einladender Ort dafür ist der frei gelegene Sitzplatz am Gartenteich mit rund 26.000 Litern Volumen und integrierter Outdoorküche.
Das Dachgeschoss, welches ganzheitlich als Nutzfläche deklariert wurde, dient in der tatsächlichen Nutzung allerdings als Wohnbereich. Dieser Bereich kann sowohl als Kinderzimmer, Arbeitsbereich, Ankleide oder sogar als Gästebereich genutzt werden, da das Dachgeschoss mit einem separaten Duschbad ausgestattet wurde.
Gerne habe ich Ihnen hiermit einen kleinen Einblick in das Objekt gegeben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
Merkmale
626 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bidet
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
- Stilvolles Einfamilienhaus - Hochwertige SieMatic Küche - Granitböden und Parkett im Wohnbereich - Ca. 150 m² ebenerdige Wohnfläche - Das Wohnobjekt ist Richtung Süden ausgerichtet - 4 Terrassen - Gartenteich (Volumen ca. 26.000 Liter) mit Sitzgelegenheit - Durchdachte und sehr gepflegte Außenanlage - Outdoorküche - Drei Bäder - Dreifach-isolierverglaste Fenster - Eingangstür aus Holz - Kellerräume sind teilweise zu Wohnzwecken nutzbar - Energiebedarf Holz
Hinweis zum Energieverbrauch des Gebäudes:
Tatsächlich sparsamer als angegeben!
Obwohl der gesetzlich vorgeschriebene Bedarfsausweis höhere Werte ausweist, zeigt die Realität ein erfreulich anderes Bild: Diese Immobilie verbraucht tatsächlich deutlich weniger Energie, als die rechnerische Bedarfsangabe vermuten lässt.
Dank energetischer Sanierung und moderner, elektronisch gesteuerter Holzheizung liegt unser realer Energieverbrauch bei nur 68 kWh/m² im Jahr - das entspricht dem Niveau eines Effizienzhauses 85 oder besser. Niedrige Heizkosten und hoher Wohnkomfort inklusive!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
789000 €789.000 €
5.300,99 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
880.287 €1
Kaufpreis
789.000 €
Kaufnebenkosten
91.287 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
47.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.167 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gernsheim (64579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gernsheim ist eine charmante Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets, die durch ihre angenehme Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur besticht. Die Stadt liegt am Ufer des Rheins und bietet eine wunderschöne Naturlandschaft mit Fluss, Wäldern und Radwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Dank ihrer guten Anbindung ist Gernsheim sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Autobahnen A67 und A5 sorgen für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Darmstadt, Frankfurt und Mainz. Zudem verfügt Gernsheim über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die Region bietet.
Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft, ihre historischen Gebäude und das lebendige Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in Gernsheim gut vorhanden, sodass hier sowohl Familien als auch Berufstätige ein angenehmes Zuhause finden.
In Gernsheim verbinden sich Natur, Komfort und eine zentrale Lage - ideal für alle, die das ruhige Leben am Fluss schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.
Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.
Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Nutzfläche: 187,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 41.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.30, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 1.10
