Mehrfamilienhaus zum Kauf 949.000 € 7 Zimmer 234 m² 820 m² Grundstück Buch Rainau 73492

Mehrfamilienhaus zum Kauf
949000 €
4.056 €/m²
7 Zimmer • 234 m² • 820 m² Grundstück

Buch: Luxuriöses Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlflair in herrlicher Lage - flexibel nutzbar!

Ihr außergewöhnliches neues Zuhause wurde mit viel Liebe zum Detail und großer Kreativität realisiert. Es bietet ein hochwertiges Domizil, ideal für das Leben und Arbeiten mehrerer Generationen unter einem Dach.

Idyllisch gelegen und mit weitem, unverbaubarem Blick in die Natur verspricht das Anwesen höchste Lebensqualität für neue Bewohner mit hohen Ansprüchen an eine Wohnqualität mit Wohlfühlflair. Die großzügige Sonnenterrasse lädt zum Entspannen ein. Der gepflegte Garten mit mediterranem Flair und das verglaste Pool-Haus mit Jacuzzi stellen eine private Wellnessoase dar. Stimmungsvolle Ambiente-Beleuchtung rundet das harmonische Gesamtkonzept ab.

Das 3-geschossige Wohnhaus mit Wohnkeller und lichtdurchflutetem Wintergarten ist in 3-4 Wohneinheiten aufteilbar. Es sind 2 große Doppelgaragen vorhanden, im anschließenden Werkstattraum dürfen Sie sich auf kreative Stunden freuen.

Der schön angelegte, barrierefreie Hauszugang führt Sie in die Räumlichkeiten des EG. Hier erwarten Sie neben dem angenehm offen geschnittenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Bad mit Tageslicht und Wäscheabwurf ins UG, sowie eine Gäste-Toilette, die sich rechts vom Hauseingang befindet.

Für eine gemütliche Auszeit sorgen in den Räumlichkeiten Ihr persönliches Surround-Heimkino und ein Schwedenofen zur Holzbefeuerung, der für ein wohliges Klima an kühleren Tagen sorgt.

Links vom Hauseingang führt Sie die helle Treppe in die obere Etage. Hier verteilen sich die Wohnflächen auf 2 schicke Apartments mit jeweils Wohn- und Schlafbereich sowie Bad und Küche. Der Wohnkeller empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer Bio-Sauna mit Ruheplatz, einer Dusche, sowie einem Koch- und Wohnbereich mit zusätzlichem Platz für eine Waschmaschine und einem separaten Garderobenraum. In einem weiteren Nebenraum kann noch ein WC entstehen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
820 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise erstellte MFH wird mittels Erdthermie aus 3 Solarbohrungen a 60m Tiefe aus dem Jahr 2023 mit Wärme versorgt und ist solarunterstützt. Revision und Steuerung der Kollektoren neu (2023 Durch die smarte IDM Heizungsanlage entstehen keine Schornsteinfegerkosten. Highspeed Internet steht über das Kabelnetz zur Verfügung.

Durch die Trockenbauweise im EG und OG könnten die Grundrisse noch verändert und Räume zusammengelegt werden. Das UG ist gedämmt, das Mauerwerk und das Dach isoliert.

Das Objekt verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage. Der Starkstromanschluss in den Garagen kann für die Elektromobilität verwendet werden. Eine automatische, mechanische Rückstauklappe ist vorhanden. Es sind 3 hochwertig ausgestattete Bäder, 4 Küchen und 4 WCs vorhanden. Die meisten Fenster haben einen Insektenschutz.

Die Räume verfügen über eine hochwertige Innenwandgestaltung (keine Tapeten).

Im EG ist in den Bereichen des Wintergartens, der Küche, des Wohnzimmers und des Bades eine Fußbodenheizung vorhanden (ansonsten statische Heizkörper). Die Elektrik des Whirlpools im verglasten Poolhaus wurde 2019 erneuert, die Umwälzpumpe 2023 ersetzt. Die Gartendusche versorgt Sie mit Warm- und Kaltwasser.

In allen Bereichen wurden sehr wertige, strapazierfähige Fußböden verlegt. Die EBK im EG verfügt über ein großzügiges Platzangebot und ist mit allen nötigen Elektrogeräten (neu eingebaut 2015) ausgestattet.

Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ist ebenso vorhanden, wie ein Gewächshaus und ein hochwertiges Biohort Gartenhaus. Die Gartenanlage mit Vorgarten wurde 2023 neu gestaltet.

Das Objekt mit seiner wertvollen Ausstattung wurde von den Eigentümern laufend mit Sorgfalt gepflegt, sodass Sie ohne Renovierungsstau einziehen und die Wohlfühlatmosphäre genießen können.

Gerne sind wir bei einer Finanzierung behilflich, sodass der Erfüllung Ihres Wohntraumes nichts mehr im Wege steht.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

4.055,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.043.900 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

94.900 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

47.450 €

Provision für Käufer (3%)

28.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buch, Rainau (73492)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Obergermanisch-Raetische Limes wurde 2005 zum UNESCO-Welterbe ernannt. Es gibt Kindergärten vor Ort, sie sind fußläufig auch für Kinder unter 3 Jahren erreichbar. Dalkingen und Schwabsberg warten mit Grundschulen auf, die ebenso in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar sind.

Rainau liegt an der Bahnstrecke Goldshöfe - Crailsheim. Am Haltepunkt Schwabsberg halten stündlich Züge der Regionalbahn-Linie RB 13 Stuttgart - Aalen - Ellwangen, die auch weiter nach Crailsheim verkehren. Die Bahnstrecke Goldshöfe bietet auch die Strecke Nördlingen - Ulm an.
Durch Rainau verlaufen die Bundesstraße 290 (Tauberbischofsheim - Westhausen) sowie die Bundesautobahn A7, deren Anschlussstelle Aalen/Westhausen wenige Kilometer südlich von Rainau liegt.

Der Bucher Stausee ist ein schöner Ort der Erholung und Entspannung und ist mit einem Badestrand nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Der See mit seinen 27 Hektar Wasserfläche kann auf einem völlig ebenen, barrierefreien Wanderweg umrundet werden. Er verfügt über Spiel- und Grillflächen, sowie über eine Slipanlage für Boote.
Für ein gutes soziales Umfeld sorgen zahlreiche Vereine und weitere Freizeitangebote vor Ort.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 24,2 kWh, Erdwärme, Baujahr: 2000; Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2023

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf BraunMaklerbüro

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10 Jahre Partnerschaft

Selbst. Vertriebspartner Frau MoriDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mxp85t

Referenznummer: BM-251222#OHb15

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

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