Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz in Rheinstetten
Diese gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Atmosphäre und eine durchdachte Nutzung der rund 100 m² Wohnfläche. Sie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch als interessante Kapitalanlage.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen Balkon - ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist direkt mit einem weiteren Zimmer verbunden, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Raum für eine individuelle Gestaltung. Praktisch: Die Toilette ist separat untergebracht, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zum zweiten Balkon und schafft damit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.190 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörsch, Rheinstetten (76287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Rheinstetten, einer modernen und familienfreundlichen Stadt südlich von Karlsruhe. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Rheinstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in direkter Nähe. Auch für Berufspendler ist die Lage optimal - die Straßenbahnhaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt.
Mit dem Auto sind Sie dank der guten Verkehrsanbindung über die B36 und A5 bestens vernetzt. Die Karlsruher City, Ettlingen und Rastatt erreichen Sie in kurzer Fahrzeit. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.
Die Nähe zur Rheinaue, zum Epplesee und zu zahlreichen Rad- und Spazierwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und für Aktivitäten in der Natur. Rheinstetten verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, Natur und Komfort - ein Standort, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt und dauerhaft gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Landingpage - https://info.immokanzlei24.de/rheinstetten/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.69, Distanz zum Bus: 0.35
