Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.678 €/m²

6 Zimmer  •  208 m²  •  620 m² Grundstück

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Üchtelhausen (97532)

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Kurzbeschreibung Intelligent geplantes, hochwertiges und grundsolides Wohnglück für Jung und Alt Objekt Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnungen und Lageplänen zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurze Blick in den Spam-Ordner.

Diese grundsolide und attraktive Immobilie wurde 1974 intelligent geplant, auf einem 620 Quadratmeter großen, sonnigen Eckgrundstück hochwertig erbaut und konnte 1977 von den stolzen und überglücklichen Eigentümern bezogen werden.

Über den Hauseingang auf der Ostseite erreichen Sie Ihr neues barrierefreies Zuhause. Vom zentralen Treppenhaus aus gelangen Sie geradeaus in die 134qm große Erdgeschosswohnung. Hier liegen rechterhand das Elternschlafzimmer, das neue Duschbad und die beiden Kinderzimmer. Linkerhand kommen Sie in den 34qm großen Wohn-Essbereich mit seiner gemütlichen Kaminecke und dem Ausgang auf den Balkon - genießen Sie von hier aus den traumhaften Ausblick auf Ihren neuen Heimatort Üchtelhausen. Dem Essbereich schließt sich die Küche mit separater Speisekammer und dem Ausgang zum Wintergarten an, der zusätzlich von Osten her als auch von der Balkonterrasse zu betreten ist. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Über die elegante Steintreppe erreichen Sie vom Treppenhaus aus das Untergeschoss.
Hier befindet sich die ca. 75qm große Einliegerwohnung, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, die Sie ebenfalls über die Küche erreichen können. Ein großes Schlafzimmer sowie Bad mit Wanne und Dusche gehören ebenfalls zur Wohnung.

2 Kellerräume, der Technikraum mit Pelletsheizung und dem dazugehörigen Pelletspeicher ergänzen diese Ebene. Von hier aus gelangt man auch in die im Untergeschoss gelegene Garage mit installierter Wallbox.

Das komplette Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet - hier könnte in der Perspektive noch eine dritte Wohnung entstehen.

Eine weitere Garage, unterkellert mit einer kleinen Werkstatt entstand 1986 mit zusätzlichem Außenstellplatz nahe des Hauseingangs. Durch Nutzung des kleinen Gewächshauses im Garten können Sie sich am unvergleichlichen Geschmack selbstgezogenen Gemüses erfreuen.

Sonstiges Nutzen Sie diese Chance, Ihren langgehegten Wunsch von solch einer charmanten und großzügigen Traumimmobilie wahr werden zu lassen.

Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen Ihres Wohntraumes an.

Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln, Zuschüssen und Zinssenkungsprogrammen rund um Ihre Immobilie beraten.

Kontaktieren Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Über den Button Finanzierungsanfragen können Sie mit unseren Finanzierern parallel direkt Kontakt aufnehmen und sich ein persönliches Angebot erstellen lassen.

Hierzu hinterlegen Sie bitte Ihre komplette Wohnanschrift sowie Ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante und familienfreundliche Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thilo Jaeckel
Selbstständiger Immobilienberater
Alexandrinenstraße 3 96450 Coburg
E-Mail: thilo.jaeckel@db.com
Telefon: 0172 8605455

Aufsichtsbehörde: IHK zu Coburg
Internet: https://www.ihk.de/coburg/
Anschrift: Schloßplatz 5, Palais Edinburg, 96450 Coburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung