Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in saniertem Altbau
Kurzbeschreibung
Augsburg
Objekt
In einem liebevoll sanierten Altbau aus dem Jahr 1910 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair. Das Dachgeschoss wurde im Zuge einer Kernsanierung 2018/19 ausgebaut und bietet auf ca. 50,93 m² Wohnfläche (ca. 67,30 m² Grundfläche) ein helles, offenes Wohngefühl. Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit viel Tageslicht durch große Dachflächenfenster und ein Balkonfenster mit Klappfunktion. Ergänzt wird die Wohnung durch einen gemütlichen Wohnbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Je nach Anspruch bieten sich nach dem Auszug des letzten Mieters einige Auffrischungen an, etwa ein neuer Anstrich oder kleinere optische Anpassungen. Die bauliche Substanz sowie der moderne Dachgeschossausbau bilden jedoch eine sehr gute Grundlage. Mit überschaubarem Aufwand und etwas Liebe zum Detail lässt sich die Wohnung schnell wieder in neuem Glanz präsentieren und der besondere Charme dieses ausgebauten Altbaus voll zur Geltung bringen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2017
E
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.909,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
217.049 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
18.049 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Oberhausen, einem lebendigen Stadtteil mit urbanem Flair und bester Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Augsburger Hauptbahnhof und die Autobahn A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Anbindung mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
