Ruhige Ortsrandlage mit Top-Anbindung: schöne 3-Zimmer-Wohnung in Edermünde-OT
In ruhiger und naturnaher Lage von Edermünde-Haldorf befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche.
Sie liegt im 1. Obergeschoss in einem gepflegten 4-Parteien-Haus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, freundliche Zimmer und einen wunderschönen Fernblick ins Grüne. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die eine Kombination aus Ruhe, Komfort und naturnaher Umgebung suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, der an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem schönen Weitblick ins Grüne zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch das angrenzende Schlafzimmer bietet einen Zugang zum Balkon und sorgt mit seiner ruhigen Lage für erholsame Nächte.
Die großzügig gestaltet Küche mit einer Einbauküche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch für einen Esstisch. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das Tageslicht und gute Belüftung garantiert.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum, einer davon ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Außerdem stehen im Gemeinschaftskeller Möglichkeiten zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.
Ein Pkw-Außenstellplatz ergänzt das Angebot.
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Heizung: 2021
G
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
138000 €138.000 €
1.637,79 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
153.967 €1
Kaufpreis
138.000 €
Kaufnebenkosten
15.967 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.070 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
690 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haldorf, Edermünde (34295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Haldorf der nordhessischen Gemeinde Edermünde, nur wenige Kilometer südlich von Kassel. Haldorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine gute Infrastruktur und eine angenehme, familiäre Wohnatmosphäre aus.
In direkter Umgebung laden weitläufige Felder, Wiesen und Waldgebiete zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Der herrliche Fernblick ins Grüne sorgt für ein dauerhaftes Gefühl von Weite und Naturverbundenheit.
Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen oder in kurzer Fahrdistanz in Baunatal oder Gudensberg. Die Stadt Kassel ist über die Autobahn A49 in nur ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute überregionale Anbindung.
Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht Edermünde-Haldorf zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
