Seltene Gelegenheit! Großes Grundstück mit Altbestand in bester Lage von Burgdorf-Ehlershausen
In bester und ruhiger Lage von Burgdorf-Ehlershausen, nur wenige Schritte vom Golfplatz entfernt, befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1972. Das großzügige Grundstück mit Süd-Ausrichtung umfasst ca. 2.265 m² und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltung.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 209 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit direktem Zugang in den Garten, die aktuell vermietet ist. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Innen- sowie Außenkamin. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, von denen ebenfalls eine vermietet ist. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlich ca. 147 m² Nutzfläche mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,25 Meter - ideal für Hobbyräume, Lagerflächen oder eine Werkstatt.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise und die attraktive Lage. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 13.080 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2.262 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
243,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
569.635 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
19.635 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramlingen-Ehlershausen, Burgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gut verbundenen Wohnlage in Burgdorf. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, grüne Innenhöfe und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar und tragen zu einer familienfreundlichen Infrastruktur bei.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den ÖPNV, der Bahnhof Ehlershausen ist in wenigen Minuten zu erreichen, sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Autobahnen A 2/A 7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Pendeln flexibel macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung, sowie gemütliche Cafés und Restaurants in der Nähe. Größere Grünflächen und Erholungsräume sind gut erreichbar und laden zu Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Charakter der Lage: Ruhig, zentral und dennoch grün - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine ausgewogene Mischung aus Nähe zum täglichen Bedarf und Erholungswert suchen.
