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VON POLL IMMOBILIEN Cham - Mario Aschenbrenner

Herr Mario Aschenbrenner

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Nr. anzeigen

00491717219656

Modernes Wohnerlebnis - Großzügiges Zweifamilienhaus - Erdgeschoss vermietet

€ 769.900

Kaufpreis

351 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 073 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

93426 Roding

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 769.900

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Lage

Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.11.500 Einwohnern ist Sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte...

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Das Haus

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1968

Zustand: renoviert / saniert
voll unterkellert
Terrasse, Balkon
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkett

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2017

Wesentliche Energieträger

LUFTWP

Gültigkeit

bis 23.09.2033

Effizienzklasse

Endenergieverbrauch

32,36 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Heizungsart

Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Details

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser außergewöhnlichen Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 351 m² auf einem ca. 1.073 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1968 errichtete Haus wurde 2019 umfassend saniert und vereint gekonnt den Charme solider Bauweise mit den Vorzügen...

Ausstattung

- Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet
- zwei abgeschlossene Wohnungen

- Heizung im Jahr 2017 erneuert (Umstellung auf Fußbodenheizung)
- teilweise noch 2-fach verglaste Fenster im Altbestand (OG)
- 3-fach verglaste Fenster beim An- und Aufbau OG und DG
- 7,5 kW PV-Anlage mit 9 kW Batteriespeicher
- KFW...

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Weitere Informationen

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 32.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als...