Einfamilienhaus zum Kauf 595.000 € 6 Zimmer 116 m² 911 m² Grundstück Trennfurt Klingenberg am Main 63911

Einfamilienhaus zum Kauf
595000 €
5.129 €/m²
6 Zimmer • 116 m² • 911 m² Grundstück

BERK Immobilien - Moderner schlüsselfertiger Wohntraum: Exklusives freistehendes Einfamilienhaus

BERK IMMOBILIEN:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Neubau, der Architektur, Komfort und Naturverbundenheit harmonisch vereint.
Auf einem ca. 911?m² großen Grundstück in begehrter, ruhiger Lage von Klingenberg-Trennfurt entsteht ein modernes Einfamilienhaus vom Typ "Unverbesserliche AS510", das mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem einmaligen Ausblick überzeugt.

Schon beim Eintreten entfaltet sich [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Merkmale

911 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Dieses Neubauprojekt erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Energieeffizienz und zeitgemäßes Wohnen. Das Einfamilienhaus wird massiv gebaut, voll unterkellert und schlüsselfertig erstellt - inklusive umfangreicher Ausstattung, nachhaltiger Technik und vielen Individualisierungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 116?m² verteilt sich auf eine offene, familienfreundliche Raumstruktur mit lichtdurchfluteten Bereichen. Die Kombination aus Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern, hochwertiger Haustechnik und moderner Elektroinstallation schafft ein komfortables und nachhaltiges Wohnambiente.[ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das Sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ]

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

5.129,31 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

648.966 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

53.966 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.241 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Trennfurt, Klingenberg am Main (63911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in begehrter Wohnlage von Trennfurt - einem beliebten Ortsteil der Stadt Klingenberg am Main, idyllisch gelegen am westlichen Ufer des Mains. Umgeben von sanften Hügeln, weiten Feldern und den bekannten Klingenberger Weinbergen genießen Sie hier eine außergewöhnliche Kombination aus naturnaher Ruhe, traumhafter Aussicht und optimaler Infrastruktur. Besonders beeindruckend: der unverbaubare Blick auf die malerischen Weinberge und die historische Clingenburg - ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die ruhige Anliegerstraße sorgt für ein sicheres Umfeld - ideal für Kinder und alle, die Erholung im Alltag suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der sehr guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte sowie der Bahnhof Trennfurt sind schnell erreichbar. Die nahegelegene B469 bietet Anschluss zur A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg - perfekt für Berufspendler.

Auch Freizeit und Natur kommen nicht zu kurz: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Mains oder in die hügelige Umgebung des Odenwalds und Spessarts. Ob entspannter Spaziergang durch die Weinberge, sportliche Mountainbike-Tour oder familienfreundliche Ausflüge - hier beginnt Freizeit, sobald Sie das Haus verlassen.

Ein Ort für alle, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und praktisches Wohnen in Einklang bringen möchten - mit Burgblick inklusive.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

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Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Nutzfläche: 67,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00