Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 799.000 € 478,4 m² 973 m² Grundstück Lauchhammer 01979

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
799000 €
1.670 €/m²
478,4 m² • 973 m² Grundstück

Solides Investment in Lauchhammer!

Wir bieten Ihnen in Lauchhammer Mitte ein solides Investment, bestehend aus 2 Ladengeschäften, 2 Büros und 6 Außenstellplätzen. Sie sind Bestandteil eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Einheiten. Das Grundstück ist ca. 970 m² groß.

Beide Ladengeschäfte befinden sich im Erdgeschoss, ein Büro im Ober- und das zweite Büro im Dachgeschoss. Ein Ladengeschäft und beide Büros sind vermietet, ein Ladengeschäft steht leer. Die derzeitige Jahresmiete beträgt ca. 34.536 €. Bei Vollvermietung ist eine Jahresmiete von ca. 40.500 € erzielbar. Dies entspricht dem 20,24-fachen des Kaufpreises.

Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet. Es besteht aus 2 Gebäuden mit 6 Gewerbe- und 3 Wohneinheiten. Ein Gebäude ist unterkellert.

Auf dem Hof befinden sich insgesamt 14 Stellplätze. Davon stehen 6 Stellplätze zum Verkauf.

Seit der Errichtung wurde das Gebäude regelmäßig gepflegt und instandgesetzt. Wesentliche Instandsetzungsarbeiten waren:

2009 Wechsel der Heizungsanlage und des Warmwasserspeichers

Wenn Sie auf der Suche nach einem soliden Investment sind, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
973 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus:
Häuserblock
Baujahr 1996
Grundstücksgröße 973
2 Gebäude
9 Wohn- und Nutzeinheiten
2 Geschosse
ausgebautes Dachgeschoss
2 Aufgänge
Stahlbetonskelettbauweise, nichttragende Wände Gipskartonständerwände
Stahlbetondecken
Dacheindeckung Betondachstein
Fassade verputzt, zusätzlich gedämmt (WDVS)
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas, Fa. Sieger
Treppenhaustüren T30
Treppen Stahlbeton
Generalschließanlage
Gebäude 1 Keller
14 Außenstellplätze

Innenausstattung / Einrichtung:
Laden/ Büro Erdgeschoss (TE2):
Größe: 66,61 m²
1 Laden, 1 Büroraum, Flur, Teeküche, innenliegendes WC, Abstellkammer
WC gefliest, Waschtisch und WC
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Akustikdecken
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Teppich
kunststoffbeschichtete Wabentüren
Abstellraum im Keller
1 Pkw-Außenstellplatz

Ladengeschäft Erdgeschoss (TE 3):
Größe: 104,44 m²
1 Verkaufsraum, 1 Pausenraum, Teeküche, innenliegendes WC, Abstellkammer
WC gefliest, Waschtisch und WC
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Akustikdecken
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Teppich
Abstellraum im Keller
2 Pkw-Außenstellplätze

Büro Obergeschoss (TE 5):
Größe: 199,50 m²
4 Büroräume, 2 Schulungsräume, Teeküche, sanitäre Anlagen mit Vorraum, Damen- und Herren-WC, Flur, 3 Balkone
sanitäre Anlagen gefliest, 4 Waschbecken, 5 WCs, 2 Urinale
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Klimaanlage
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. Rollläden
Akustikdecken
Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Teppich
1 Abstellraum im Keller
2 Pkw-Außenstellplätze

Büro Dachgeschoss (TE 8):
als Wohnung errichtet, vorübergehende Nutzung als Büro
Größe: 84,08 m²
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Holzfenster mit Isolierverglasung
Decken und Wände überwiegend Raufaser hell
Fußbodenbeläge Laminat, Naturstein, Teppich
1 Abstellraum im Keller
1 Pkw-Außenstellplatz

Grundstück:
Grundstück annähernd eben
Grenzbebauung
Hofdurchfahrt
Himmelsrichtung Nordwest
Wege- und Hofbefestigung Betonpflasterstein

Hausgeld: ca. 1.170 €
davon ca. 808 € umlagefähig
davon Zuführung IH-Rücklage ca. 180 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2024 ca. 73.500 €, anteilig ca. 31.700 €

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

799000 €

1.670,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.536,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

895.439 €1

Kaufpreis

799.000 €

Kaufnebenkosten

96.439 €

Notarkosten (1,5%)

11.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

51.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.524 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lauchhammer (01979)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Lauchhammer, Einwohnerzahl ca. 14.140
Landkreis: Oberspreewald-Lausitz
Bundesland: (Süd) Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Cottbus, über B96 und B169 ca. 60 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, über A13 ca. 157 km entfernt
Bundesstraße B169, ca. 4 km entfernt
Autobahnzufahrt A13 ca. 9 km
Bahnhof Lauchhammer, ca. 5 km entfernt
Flughafen Dresden ca. 40 km entfernt
Flughafen BER Berlin Brandenburg, ca. 123 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kitas: Kindergarten Bummi, BIK e.V. Kita Knirpsenland
Schulen: Grundschule - Europaschule Lauchhammer, Oberschule Am Wehlenteich, Emil-Fischer-Gymnasium
Marktplatz
Bäcker: Bäckerei Hartmut Anders, Bäckerei Max Noack, Bäckerei Raddatz
Einkaufen: Netto, REWE, Lidl, Landmarkt Guth, Marktkauf, Penny im Ort vorhanden
Arztpraxen: MVZ Alte Poliklinik Lauchhammer, Kinderärztin Dr. Bärbel Kammel, Dr. med. Karin Schmidt, Dr. med. Brigitte Müller
Apotheken: Sonnen-Apotheke, Liebig-Apotheke im MVZ
Krankenhaus: Klinikum Niederlausitz
Banken: VR Bank Lausitz eG, Sparkasse Niederlausitz
Baumärkte: toom Baumarkt, Baustoffzentrum
Seen: Grünwalder Lauch, ca. 10 km
öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Linien 579e, 617, 622, 625, 626

Freizeit:
Sauna & Freizeitbad
FSV Lauchhammer
Anglerverein Lauchhammer
Schwimmbad
Strandbad
Naherholungsgebiet Senftenberg

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzieren auch Sie zu besten Konditionen. Wir sind Premiumpartner der Prohyp (Interhyp), bieten Ihnen eine bankenunabhängige Beratung, prüfen die Förderfähigkeit, vergleichen von über 100 Darlehensgebern die Konditionen und wählen mit Ihnen den zukünftigen Finanzierungspartner aus. Testen Sie uns und lassen Sie sich, wie viele unserer Kunden, überzeugen. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 478,35 m²

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Über den Anbieter

mhs bauregie gmbhMaklerbüro

Calauer Straße 8, 03048 Cottbus

10 Jahre Partnerschaft

Herr Detlef KornDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mxt95v

Referenznummer: 1332

mhs bauregie gmbh

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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