Lichtdurchflutete Traumwohnung in absoluter Bestlage von Nürnberg Thon - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren vorteilhaften Grundriss, eine freundliche Wohnatmosphäre sowie eine angenehme Kombination aus klassischem Wohnkomfort und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet das Objekt ein einladendes Wohnambiente, ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine warme, freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer bestehen aus hochwertigem Holzboden, der dem Zuhause eine behagliche und wertige Note verleiht.
Die Wohnung verfügt über ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die dargestellten Abbildungen des Badezimmers und WC sind KI-gestützte Visualisierungen und dienen als unverbindliche Renovierungsbeispiele. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie dar. Der Verkauf erfolgt im Ist-Zustand.
Eine Einzelgarage kann für 25.000 € optional erworben werden und ist ideal für alle, die auf eine sichere Parkmöglichkeit nicht verzichten möchten.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil zu nutzen, der das Wohnangebot besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv ergänzt.
Die Wohnung eignet sich ideal als Renovierungsobjekt und ist bereits frei, sodass einem sofortigen Kauf und einer zeitnahen Umsetzung Ihrer Vorstellungen nichts im Wege steht.
Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.giraffe360.com/c39789a6e43f44bb84c437e75dd11841/?lsf=1
Merkmale
Garage
Balkon
. Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss . Ca. 96 m² Wohnfläche . Lichtdurchflutetes Wohnzimmer . Balkon mit angenehmer Ausrichtung . Badezimmer mit Badewanne . Separates WC . Kellerabteil . Optionaler Garagenstellplatz für 25.000 € . Möglichkeit zur Nutzung eines Gartenanteils
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.843,75 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
402.468 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
33.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Thon, Nürnberg / Thon (90425)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage mit attraktiven Angeboten für Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber.
Der Kindergarten liegt nur ca. 200 m entfernt, wodurch der Alltag für Familien besonders unkompliziert wird. Die Grundschule befindet sich in 1,7 km Entfernung und ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Nürnberger Innenstadt ist etwa 4,4 km entfernt und somit in kurzer Zeit erreichbar. Die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte und Einrichtungen sind hervorragend angebunden:
. Flughafen Nürnberg: ca. 5 Minuten . Hauptbahnhof Nürnberg: ca. 17 Minuten . Messe Nürnberg: ca. 30 Minuten . Nürnberger Hafen: ca. 22 Minuten
Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit zentraler Stadtbereiche macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter Telefonnummer:
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz vom Zentrum: 4.40
