Großzügiges Zweifamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur Nordsee
Zum Verkauf stehen zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die baulich miteinander verbunden sind, jedoch jeweils über ein eigenes Grundstück, einen separaten Eingang und eine eigene Hausnummer verfügen. Beide Häuser werden ausschließlich zusammen verkauft.
Die beiden Häuser wurden so konzipiert, dass sie sowohl eigenständig nutzbar sind als auch gemeinsam ein starkes Ensemble bilden. Durch die verbindende Mauer wirken sie äußerlich wie ein Ensemble, im Alltag genießt man dennoch die Privatsphäre eines Einfamilienhauses.
.Haus A: Baujahr 1963, Kernsanierung 2025, 110 qm Wohnfläche, ca. 382qm Grundstücksanteil, es handelt sich um das Haus zur Straße
.Haus B: Baujahr 1983, fortlaufend renoviert und saniert - 130 qm Wohnfläche, ca. 890 qm Grundstück, Ebenerdiges wohnen möglich
Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizung und Strom- und Wasseranschlüsse, sodass eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist.
Merkmale
1.272 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Folgende Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten:
. Zwei vollwertige Einfamilienhäuser . Getrennte Grundstücke, Eingänge und Hausnummern . Flexibel nutzbar: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen . Solide Bauweise und gepflegter Zustand . Kaufpreis bezieht sich auf beide Häuser gemeinsam
Aussattung Haus A:
- Fußbodenheizung - Dreifachverglaste Fenster - ebenerdige Dusche - 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer - separates Bad im Obergeschoss - Hauswirtschaftsraum - 3 Parkplätze vor dem Haus - Hohlschichtisolierung - Dämmung bis in die Spitze - Fernwärme
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
2025 Kernsanierung - neue Wasser- und Stromleitungen - neue Fenster Dreifachverglast - neues Dach mit Dämmung - Hohlschichtisolierung - neue Heizung - Fußbodenheizung - von außen neu verfugt
Haus B
- Solarthermieanlage - Balkonkraftwerk - Ebenerdgies Wohnen möglich - Bis zu 5 Schlafzimmer - Küche abgetrennt vom Wohnzimmer - teilweise offene Balkenlage im Obergeschoss - Garage - Werkstatt - Einbauküche
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- Hohlschichtisolierung - Fenster Westseite neu 2020 - fortlaufend renoviert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1963
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
509000 €509.000 €
2.120,83 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
562.801 €1
Kaufpreis
509.000 €
Kaufnebenkosten
53.801 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.171 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum / Westeraccumersiel (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dornumersiel ist ein malerisches Küstendorf in Ostfriesland, das sich durch seine unmittelbare Nähe zur Nordsee und seine einzigartige Landschaft auszeichnet. Direkt am Deich gelegen, genießen Sie hier kurze Wege zum Meer und eine Umgebung, die gleichermaßen Ruhe und Erholung verspricht.
Das Dorf bietet direkten Zugang zur Nordseeküste - nur wenige Schritte trennen Sie vom Strand, wo das Rauschen der Wellen und die frische, salzige Meeresluft unvergleichliche Momente schaffen. Spaziergänge am Wasser, Sonnenuntergänge am Horizont oder ausgedehnte Touren entlang des Deiches machen Dornumersiel zu einem besonderen Ort für Naturfreunde und Erholungssuchende.
Die Umgebung ist geprägt von grünen Deichen, weiten Wiesen und einer einmaligen Küstenlandschaft. Radfahrer, Wanderer und Vogelbeobachter finden hier ideale Bedingungen. Das nahegelegene Wattenmeer - ein UNESCO-Weltnaturerbe - eröffnet faszinierende Einblicke in ein einzigartiges Ökosystem und zieht Naturliebhaber aus aller Welt an.
Darüber hinaus verfügt Dornumersiel über eine gut ausgebaute Infrastruktur: Restaurants mit regionalen Spezialitäten, kleine Geschäfte, Freizeit- und Erholungseinrichtungen sowie ein lebendiges Dorfleben prägen den Ort.
Ob als Ferienziel oder als idyllischer Wohnsitz - Dornumersiel vereint natürliche Schönheit, maritimes Flair und ostfriesische Authentizität auf besondere Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
