Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €1.150.000 €
694 €/m²
1.658 m² • 5.301 m² Grundstück
26 Wohnungen mit 31 Garagen als Kapitalanlage Faktor 11
Das zum Verkauf stehende Ensemble besteht aus vier Mehrfamilienhäusern in dreigeschossiger Bauweise und umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten auf einem ebenen Grundstück.
Gesamtzustand und erfolgte Investitionen Die Objekte präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand, der durch signifikante Investitionen im Jahr 2023 weiter aufgewertet wurde:
Umfassende Modernisierungen 2023: Es wurden umfangreiche Erneuerungen durchgeführt, darunter:
- Austausch von Wohnungs- und Hauseingangstüren -Pflasterarbeiten im Außenbereich - Sanierung der Garagen - Erneuerung von Fenstern (teilweise)
Heizungsanlagen: Die Gasheizungen in den Häusern 53 und 59 wurden 2023 erneuert. Die gemeinschaftliche Gasheizung der Häuser 55-57 stammt aus dem Jahr 1990 und steht zur Erneuerung an.
Vermietungsstand und Potenziale Derzeit sind 4 der 26 Wohnungen leerstehend, was kurzfristige Wertsteigerungspotenziale bietet:
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 97.020,00€ und ist mit der Sanierung der vier Wohnung steigerbar. Leerstand und Zustand:
Zwei Wohnungen sind renovierungsbedürftig. Zwei weitere Wohnungen sind stark renovierungsbedürftig und weisen teilweise Schimmelbildung auf.
Der Leerstand und der Sanierungsbedarf bieten einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine sofortige Mietwertoptimierung und eine Steigerung des Gesamtwertes der Objekte zu realzieren.
Merkmale
vermietet
5.301 m² Grundstück
Gebäudeausstattung Fenster: Alle Wohneinheiten sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, was zur Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.
Unterkellerung: Die Mehrfamilienhäuser sind vollunterkellert, was umfangreiche Stauflächen bietet.
Abstellflächen: Zu jeder Wohnung gehören separate, nützliche Kellerabteile. Zudem steht den Mietern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Außenbereich und Erschließung Garagenkomplex: Ein großer Mehrwert ist der dazugehörige Garagenkomplex mit insgesamt 31 Garagen, der eine gesicherte und begehrte Parkmöglichkeit für die Mieter bietet und somit eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt.
Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekommunikation).
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
693,61 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. gesetzliche MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hildburghausen (98646)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt genießt eine hervorragende, zentrale Lage im Herzen von Hildburghausen (ca. 11.000 Einwohner), einem attraktiven Standort in Südthüringen. Das Grundstück liegt in einem Allgemeinen Wohngebiet direkt im Stadtzentrum, was kurze Wege und hohe Lebensqualität garantiert. Die Stadt Hildburghausen bietet eine vollständige und ausgezeichnete Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs: Bildung und Familie: Kindergärten und alle Schulformen befinden sich direkt in der Stadt. Gesundheit: Die ärztliche Grundversorgung ist durch lokale Arztpraxen sowie das Henneberg-Klinikum Hildburghausen exzellent gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.
Die Lage überzeugt durch eine optimale regionale und überregionale Anbindung:
Autobahn/Fernverkehr: Über die Bundesstraße B89 erreichen Sie die Autobahn A73 (Richtung Bamberg/Nürnberg bzw. Suhl/Erfurt) in nur ca. 15 Minuten. Großstädte: Die Pendlerstadt Coburg liegt nur ca. 30 km südlich. Die Landeshauptstadt Erfurt ist etwa 100 km nordöstlich gelegen. ÖPNV: Die Anbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie regionale Zugverbindungen mit Anschluss an überregionale Ziele hervorragend gesichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
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Stichworte
Wohnfläche: 1.658,00 m², vermietbare Fläche: 1.658,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2023
