Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

3.329 €/m²

7 Zimmer  •  240 m²  •  590 m² Grundstück

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Großniedesheim (67259)

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Dieses beeindruckende Architekten-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Großniedesheim vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Auf einer Wohnfläche von rund 240 qm und einem gepflegten Grundstück von etwa 590 qm bietet es Raum für Familie, Arbeiten und Gäste gleichermaßen.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem modernen Grundriss sowie lichtdurchfluteten Räumen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 vollständig ausgebaut, somit beherbergt die Wohnung zwei stilvolle Badezimmer, eines davon komplett neuwertig. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die herrliche Rückzugsorte im Freien bieten. Mit ihrer offenen Gestaltung und der neuen Einbauküche präsentiert sich die Wohnung im Obergeschoss in einem absolut neuwertigen Zustand und wurde bislang nicht bewohnt.

Auch die Erdgeschosswohnung begeistert durch ihre durchdachte Aufteilung mit dreieinhalb Zimmern, edlem Parkett in allen Wohnräumen und einem wohnlichen Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der Wintergarten und der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer sorgen dabei für ein besonders behagliches Wohngefühl.

Der voll ausgebaute Keller bietet ein weiteres Badezimmer, sowie geflieste Räume, die flexibel als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Insgesamt verfügt das Haus über vier Badezimmer und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Raum für Gäste oder Arbeiten.

Zur Ausstattung gehören eine effiziente Gaszentralheizung sowie eine auf dem Hausdach installierte Photovoltaikanlage, die für eine zeitgemäße und energiesparende Versorgung sorgt. Im liebevoll angelegten Garten befindet sich zudem ein massiv gebautes Gartenhaus mit rund 6 qm Fläche, das sich ideal als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1992

1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre:

2002: kompletter Ausbau des DG
2006: Parkett EG abgeschliffen und geölt
2007: Magnolith Wasseraufbereitung
2010: Installation Photovoltaikanlage
2011: Wintergarten installiert mit Funkmotorantrieben
2014: Malerarbeiten EG
2015/2018: Rollladenpanzer installiert
2016: Bidet im Bad EG installiert
2021: Austausch Rollladenmotoren
2025: Haussockel komplett neu gestrichen
Sockelmauer vor Garage erneuert
Garage saniert: neuer Boden, Innenputz-und Malerarbeiten
Garagentor innen und aussen neu lasiert
Granitsockel am Eingang saniert
Geländer Treppenabgang im Garten saniert
Balkonunterseiten neu gestrichen
Treppenabgang Keller-Garten Malerarbeiten
Gartenhaus neu gestrichen
Garagen- und Gartenhaustür erneuert
EG-Küchenwände neu verputzt
Diverse Elektroarbeiten
Kellerräume neu gestrichen
EG und KG diverse Sanitärarbeiten
Boden des Gartenhauses neu gestrichen
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Kosten gesamt: ca. 240.000 Euro Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1