Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Meerbusch
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vermietetes Ladenlokal mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 86 m² (Ladenlokal + separater Lagerraum) in begehrter und gut frequentierter Lage von Meerbusch. Die Immobilie liegt in einem lebendigen Umfeld mit hoher Sichtfrequenz und eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung im Einzelhandel.
Derzeit ist das Ladenlokal an ein etabliertes Kindermodegeschäft vermietet, das sich fest im lokalen Markt etabliert hat. Die Mieterin führt ihr Geschäft mit großer Sorgfalt, was sich in einem ordentlichen und einladenden Erscheinungsbild des Verkaufsraums widerspiegelt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.560 €, was dieses Objekt zu einer soliden und interessanten Kapitalanlage macht.
Die großzügige Schaufensterfront ermöglicht eine ansprechende Warenpräsentation und bietet hohe Sichtbarkeit zur Straße. Die Fläche ist funktional aufgeteilt und beinhaltet neben dem Verkaufsraum auch einen kleinen Lagerbereich.
Bitte sehen Sie von einer direkten Kontaktaufnahme mit der Mieterin oder dem Vermieter vor Ort ab. Dieser ist über den Verkaufsprozess informiert, jedoch nicht befugt, Auskünfte zu erteilen. Für weitere Informationen oder bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme ausschließlich über das Kontaktformular oder telefonisch.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine wertstabile Gewerbeimmobilie mit attraktiver Mietrendite in Meerbusch zu investieren. Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen oder eine diskrete Besichtigung zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
voll erschlossen
- ca. 58 m² Gewerbefläche in gut frequentierter Lage
- ein Tiefgaragen-Stellplatz
- großzügige Schaufensterfront mit optimaler Sichtbarkeit
- aktuell vermietet an ein gut etabliertes Kindermodegeschäft
- Jahresnettokaltmiete ca. 16.560 €
- gepflegter Allgemeinzustand
- zentrale, nachgefragte Lage mit hoher Passantenfrequenz
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
274.461 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
9.461 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
9.461 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büderich, Meerbusch (40667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage eines beliebten Ortsteils von Meerbusch. Die Umgebung ist geprägt von einer gesunden Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomie, was zu einer konstant hohen Passantenfrequenz beiträgt. Zahlreiche inhabergeführte Geschäfte und Cafés sorgen für ein lebendiges und einladendes Straßenbild.
Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die Lage zählt zu den etablierten Geschäftsadressen der Stadt und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ilona Rother Selbstständige Immobilienberaterin Am Langenbruchbach 8 40668 Meerbusch E-Mail: ilona.rother@db.com Telefon: 0173 5252413
Aufsichtsbehörde: Rhein-Kreis Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de Anschrift: 41515 Grevenbroich, Auf der Schanze 4
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 86,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
