Großzügiges Baugrundstück mit privatem Wald für Ihr neues Haus - Baugenehmigung ist vorhanden
Auf einem weitläufigen, etwa 2.897 m² großen Grundstück entsteht in einem hochwertigen, neu erschlossenen Wohnquartier ein Ensemble aus zwei Mehrfamilien- und neun Einfamilienhäusern. Angeboten wird hier eines der Grundstücke für die letzten drei Einfamilienhäuser - mit privatem Waldanteil als spürbarem Mehrwert. Der offene, großzügig verglaste Wohnbereich des geplanten Hauses orientiert sich nach Süden in Richtung des eigenen Waldes, Terrasse und zwei Südbalkone sichern viele Sonnenstunden und klare Blickachsen. Der Hang lässt sich auf Wunsch terrassieren, sodass weitere Sitz- und Aufenthaltsbereiche mit Weitblick in die Landschaft entstehen. Als attraktive Erweiterung bietet sich zudem eine On-Top-Terrasse mit Fernblick an, die das Zusammenspiel aus Innen- und Außenräumen nochmals aufwertet.
Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung der Landeshauptstadt Potsdam für ein Einfamilienhaus mit rund 185 m² Wohnfläche und fünf Zimmern vor, geplant mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Der Baubeginn kann damit kurzfristig erfolgen, die bestehende Planung wird auf Wunsch an die Erwerber übergeben. Der eigene Wald schafft einen natürlichen Puffer und dient als stiller Rückzugsraum für Mensch und Tier. Der direkte Zugang in das Katharinenholz mit Wanderweg macht die Lage ideal für Naturliebhaber und Hundebesitzer, während die Potsdamer Innenstadt in kurzer Fahrzeit erreichbar bleibt.
Das Wohngebiet ist über eine durch den Erschließungsträger in Abstimmung mit der Landeshauptstadt Potsdam hergestellte Straße vollständig erschlossen. Planungsrechtlich befindet sich das Areal außerhalb eines rechtsverbindlichen Bebauungsplans, die Zulässigkeit der Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB. In der Summe vereint das Angebot ein großzügiges Grundstück mit privatem Waldanteil, eine bereits genehmigte, hochwertige Hausplanung und die Option zusätzlicher Freiflächen mit Fernblick zu einem überzeugenden Startpunkt für Ihr neue Einfamilienhaus.
Merkmale
2.897 m² Grundstück
voll erschlossen
. Baugrundstück mit sehr guter Anbindung an das Potsdamer Stadtzentrum und Berlin . Waldreiche Umgebung durch die Nähe zum Katharinenholz . Ca. 2.897 m² Grundstücksgröße . Grundstück liegt nicht im Bereich eines Bebauungsplans . Bebauung nach § 34 BauGB . Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 185 m² Wohnfläche ist bereits erteilt . Ein großer Wohn- und Essbereich und vier Schlafzimmer (Masterbedroom mit Bad en Suite mit Ankleide) . Die Bauplanung inklusive Baugenehmigung ist im Kaufpreis enthalten und wird mit übergeben . Eine Garage . Das Grundstück durch den Erschließungsträger voll erschlossen . Option für eine On-Top-Terrasse mit Fernblick zur weiteren Aufwertung von Wohn- und Außenbereichen . Privater Waldanteil als besonderer Mehrwert, ideal für Spaziergänge und als naturnaher Rückzugsraum für Tiere . Schloss Lindstedt ca. 1,6 km entfernt . Park Sanssouci ca. 2,5 km entfernt . Krongut Bornstedt ca. 3 km entfernt . Entfernung Potsdam Innenstadt ca. 6 km / ca. 7 Autominuten . Entfernung Kurfürstendamm ca. 37 km / ca. 40 Autominuten
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
206,77 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
641.769 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
42.769 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
42.769 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bornim, Potsdam (14469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die malerische Lage an dem Naturdenkmal Katharinenholz und die Nähe zum Krongut Bornstedt sowie dem Park Sanssouci hat eine große Anziehungskraft auf alle, die stadtnah im Grünen wohnen wollen. In Bornim fühlen sich ca. 3.500 Menschen zu Hause, die idyllisch wohnen wollen, aber auf die urbanen Vorzüge einer Großstadt nicht verzichten möchten.
Das großzügige Grundstück liegt unmittelbar an der Bornimer Kirche, welche 1903 erbaut wurde und dem Naturschutzgebiet Katharinenholz. Das Katharinenholz lädt zum Joggen sowie langen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Ihre Kinder und Vierbeiner werden davon mit Sicherheit begeistert sein. Zentral im Wald werden Sie von malerischen Teichen begrüßt, welche dem Naturdenkmal einen verwunschenen Charakter verleihen. Am Ende des Waldstückes erwartet Sie das Schloss Lindstedt, welches ca. 1860 im Auftrag der Krone umgebaut wurde. Heute wird das Schloss Lindstedt beispielsweise als Eventlocation für Hochzeiten genutzt.
Eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. So können Sie vier Supermärkte, einen Drogeriemarkt und viele weitere Fachgeschäfte in ca. 4 Autominuten oder mit dem Fahrrad bequem erreichen. Diverse Ärzte, Physiotherapeuten und tolle Restaurants mit unterschiedlichen kulinarischen Einflüssen befinden sich in der näheren Umgebung des Grundstückes. Mehrere Kitas, eine Grundschule und das Begegnungshaus siedeln sich in der unmittelbaren Umgebung an. In Ihrer Nachbarschaft gibt es zudem diverse unterschiedliche Sport- und Freizeitangebote.
Das Potsdamer Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten, Berlin Spandau in ca. 20 Minuten und der Ku´Damm in etwa 45 entspannt zu erreichen. An die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie ebenfalls hervorragend angebunden. Fünf Buslinien stellen zahlreiche Verbindungen innerhalb der Stadt Potsdam und der Umgebung her. Wer einen Flughafen benötigt, ist in Berlin und Umgebung gut angesiedelt, der BER ist in ca. 50 Minuten zu erreichen.
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