Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 315.000 € 4 Zimmer 171,3 m² 2.954 m² Grundstück Buchholz 17209

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
315000 €
1.839 €/m²
4 Zimmer • 171,3 m² • 2.954 m² Grundstück

Viel Raum für Ideen - Modernisiertes EFH mit Ferienwohnung, Werkstatt und großem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.954 m² bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit in ruhiger, naturnaher Umgebung.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich instand gesetzt: Bereits 1995 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage, im Jahr 1996 wurden sämtliche Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen modernisiert. 2001 folgte der Austausch der Fenster sowie eine Wärmedämmung der Außenwände, was den energetischen Standard deutlich verbesserte. Im Jahr 2005 wurden die Bäder, Decken und Fußböden erneuert und 2010 das Dach vollständig saniert und zusätzlich wärmegedämmt.

Neben dem Haupthaus steht eine separate Ferienwohnung zur Verfügung, die ideal für Gäste, eine Vermietung oder als Rückzugsort für Familienmitglieder genutzt werden kann. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zudem ein Stallgebäude mit Werkstatt sowie eine Garage und weitere Stellflächen.

Das Anwesen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den großzügigen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Naturfreunde oder handwerklich Interessierte, die ein Zuhause mit Raum für Ideen suchen.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
2.954 m² Grundstück
Terrasse
Garten

Objektart:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Ferienwohnung
- Nebengebäude: Stallgebäude/Werkstatt und Garage
- Baujahr: 1935
- Grundstücksgröße: ca. 2.954 m²
- Wohnfläche: ca. 171 m²

Modernisierungen / Sanierungen:
- 1995: Erneuerung der Heizungsanlage
- 1996: Erneuerung der Gas-, Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen
- 2001: Austausch der Fenster sowie Wärmedämmung der Außenwände
- 2005: Modernisierung der Bäder, Decken und Fußböden
- 2010: Dacherneuerung mit zusätzlicher Verbesserung der Wärmedämmung

Besonderheiten:
- Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separat zugängliche Ferienwohnung - ideal für Gäste, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
- Stallgebäude und Werkstatt mit viel Platz für Hobby, Tierhaltung oder Handwerk
- Garage sowie zusätzliche Stellflächen auf dem Grundstück
- Gepflegter Gesamtzustand durch kontinuierliche Instandhaltungen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935

Preisdetails

Kaufpreis

315000 €

1.838,56 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Innnenprov

Geschätzte Gesamtkosten

340.200 €1

Kaufpreis

315.000 €

Kaufnebenkosten

25.200 €

Notarkosten (1,5%)

4.725 €

Grunderwerbsteuer (6%)

18.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchholz (17209)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der charmante Ort Buchholz liegt inmitten der idyllischen Landschaft der Mecklenburgischen Seenplatte, direkt am Müritzsee und nur wenige Kilometer von Wittstock/Dosse entfernt. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Wasser- und Naturnähe sowie eine gute verkehrliche Anbindung zu einem idealen Wohnstandort für alle, die Erholung und Ursprünglichkeit schätzen.

Umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und zahlreichen Seen, bietet Buchholz ein naturnahes Umfeld mit hohem Freizeitwert - ob beim Radfahren, Wandern, Angeln oder Paddeln in der einzigartigen Seenlandschaft rund um den Müritz-Seen-Park. Der kleine Ort selbst ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Bauernhöfen, weitläufigen Grundstücken und freundlicher Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Erreichbarkeit sehr gut: Über die nahe gelegene Bundesstraße 103 und die Autobahn A19 (Anschlussstelle Röbel) bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berlin, Rostock und Neubrandenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote finden sich in den umliegenden Orten Röbel/Müritz, Mirow und Wittstock/Dosse, die jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt liegen.

Die Umgebung gilt als Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchende - ein Ort, an dem man die Schönheit Mecklenburgs täglich erleben kann. Buchholz vereint so auf angenehme Weise das Leben im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit - ideal für Familien, Berufspendler oder Menschen, die einen Zweitwohnsitz in der Natur suchen.

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Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

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Über den Anbieter

Möllerherm Immobilien GmbH & Co. KG

Am Bürgerhaus 4, 23683 Scharbeutz

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Online-ID: 25NX4QID4R1I

Referenznummer: MI-15165