Wohnung zum Kauf

547500 €547.500 €

8.975 €/m²

3 Zimmer  •  61 m²  •  EG

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Ramersdorf-Perlach, München (81735)

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Willkommen in einer modernen, renditestarken Kapitalanlage in München-Perlach - voll saniert, hochwertig ausgestattet und bereits erfolgreich im Co-Living-Modell vermietet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1969 und wurde 2022 umfassend modernisiert. Auf rund 61 m² Wohnfläche bietet sie drei vollständig neu gestaltete Einzelzimmer, eine stilvolle Einbauküche sowie ein hochwertiges Badezimmer - perfekt ausgerichtet für die Vermietung an junge Berufstätige, Studenten und Mitarbeiter der nahegelegenen Arbeitgeber.

Jedes Zimmer ist an zuverlässige Mieter vergeben, die Einzelvermietung erzielt eine aktuelle Kaltmiete von 2.170 €, mit einem realistischen Potenzial von bis zu 2.350 € bei Neuvermietung. Durch das Co-Living-Konzept ist die Fluktuation gering, die Nachfrage extrem hoch und die Auslastung nachhaltig gesichert.

Die Wohnung überzeugt mit einer ästhetischen, hochwertigen Sanierungsqualität: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Böden, ein komplett neu aufgebautes Bad und eine maßgeschneiderte Küche - alles nach IMMOWERT-Standard modernisiert.


Die Wohnung wurde technisch und optisch vollständig auf Neubauniveau gebracht:

Hochwertige Innenausstattung

Moderne Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen
Großformatige 60 × 60 cm Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik
Glatte, weiß gespachtelte Wände
Neue Türen, neue Türzargen
Dezente, zeitlose Farbgestaltung mit perfekter Vermietbarkeit
Deckenspots und indirekte Beleuchtung in allen Zimmern


Luxusbad (komplett neu aufgebaut)

Moderne Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
Elegante, verchromte Armaturen
Handtuchheizkörper
Hinterleuchteter Spiegel
Fugenloser, puristischer Look in Grau-Betonoptik


Neue Einbauküche inklusive Geräte

Voll ausgestattet: Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Spülmaschine, Waschtrockner
Praktische Stauraumlösung für Co-Living
Moderne Optik in Weiß & Anthrazit


Gebäude & Gemeinschaftseigentum

Fenster, Dach & Fassade modernisiert (2012/2013)
Aufzüge erneuert (2023/2024)
Tiefgarage saniert (2024)
Heizungsanlage erneuert (2025)
Große Instandhaltungsrücklage: 829.000 €


Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über einen effizienten Grundriss, der perfekt auf Co-Living abgestimmt ist:

3 helle Schlafzimmer (Einzelzimmer)
Moderne Küche mit Essbereich / Aufenthaltsraum
Flur mit optimaler Wegeführung
Neues Badezimmer mit Dusche
Eigene Terrasse (ca. 9,6 m²)
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)



Vermietung & Rendite

Mietdaten:

Kaltmiete gesamt: 2.170 € (IST)
Potential: bis 2.350 €
Nebenkosten an Mieter: 230 €
Hausgeld gesamt: 341 € / Monat
Nicht umlegbare Kosten: nur 46 € / Monat

Rendite-Highlights:

Hohe Nachfrage durch Siemens, Infineon, DRV Bayern Süd
Geringe Fluktuation - perfekt für langfristige Anlage
Co-Living-Konzept sorgt für maximalen Cashflow

Fazit


Diese moderne, voll sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnlich starke Rendite, ein nachhaltiges Vermietungsmodell und maximale Sicherheit durch eine hohe Nachfrage nach Einzelzimmern im Münchner Osten.

Ein perfektes Objekt für:

Kapitalanleger
Buy-to-Let-Investoren
Betreiber von Co-Living-Modellen
Langfristige Cashflow-Strategien


Sofort vermietet, sofort profitabel, sofort sicher.

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Nutzfläche: 4,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Distanz zum Flughafen: 32.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zum Bus: 0.32