Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 120.000 € 34,6 m² 423 m² Grundstück Dotzheim Wiesbaden 65199

Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
120000 €
3.468 €/m²
34,6 m² • 423 m² Grundstück

''Kapitalanlage'' Gewerbeeinheit in zentraler und beliebter Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und guter Lage von Wiesbaden-Dotzheim.

Die Gewerbeeinheit ist aktuell an einen traditionsreichen Schuhmacher vermietet. Dieses Geschäft strahlt nicht nur eine authentische Atmosphäre aus, sondern zieht auch Kunden an, die Qualität und Tradition schätzen.

Das Geschäft befindet sich im Untergeschoss und besticht durch seine gut ausgelegte Aufteilung, die sowohl eine ansprechende Verkaufsfläche als auch funktionelle Bereiche umfasst. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein Keller als Lagerraum zur Verfügung steht.

Ob Sie selbst eine traditionelle Unternehmung betreiben oder in eine werthaltige Adresse investieren möchten - dieses Ladenlokal bietet Ihnen alle Möglichkeiten, in einer einzigartigen und historischen Umgebung erfolgreich zu sein.

Merkmale

3 Geschosse
423 m² Grundstück

* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Separates WC
* Gasetagenheizung
* Keller-/Lagerraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1901
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

3.468,21 €/m²

Hausgeld

85 €

Provision für Käufer

2,975 %

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.940,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

133.176 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

13.176 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (6%)

7.200 €

Provision für Käufer (2,98%)

3.576 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dotzheim, Wiesbaden (65199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dotzheim liegt am westlichen Stadtrand von Wiesbaden mit ca. 27.000 Einwohner einer der größten Vororte Wiesbadens. Angrenzend an das Waldgebiet Weilburger Tal sind Sie in wenigen Minuten in der Wiesbadener City. Mit eigenem BAB-Anschluss können Sie in wenigen Minuten das Autobahnnetz ins gesamte Rhein-Main-Gebiet und Rheingau erreichen. Gute Infrastruktur sowie Grundschulen, Kindergärten und IGS sind fußläufig vom Ortskern erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir können Ihnen ein rundum Sorglos-Paket anbieten:
- Immobilien
- Finanzierungen
- Versicherungen
- Bausparen

Wir versenden unsere Exposés bei Erstanfragen per eMail und benötigen hierfür auch ihre vollständige Postanschrift und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines Ihre Handy-Nummer.
Füllen Sie daher bitte das Kontakt-Formular vollständig aus. Stichworte Gesamtfläche: 34,60 m², vermietbare Fläche: 34,60 m², Anzahl der separaten WCs: 1

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Wiesbadener Volksbank eG

Schillerplatz 4, 65185 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 252VAAPGC3XH

Referenznummer: 80.6987.1