Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk
Im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses in Düsseldorf-Oberbilk erwartet sie diese stilvolle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 42m². Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Ausstattungsniveau und einem Wohnambiente, das Großzügigkeit und Komfort harmonisch vereint. Die hohen Decken verleihen den Räumen eine besonders offene, luftige Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Im Schlafzimmer sorgen bodentiefe Fenster für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl. Von dort aus gelangt man auf den einladenden Balkon, der ideale Rückzugsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine moderne, bereits integrierte Einbauküche (kann vom jetzigen Mieter übernommen werden - Preis verhandelbar), würde einen schnellen und unkomplizierten Einzug ermöglichen. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer klaren, funktionalen Linienführung und fügt sich nahtlos in das moderne Gesamtbild der Wohnung an.
Das Haus wurde 1920 erbaut und 2016 komplett kernsaniert und modernisiert.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte - kann vom Mieter übernommen werden (Preis verhandelbar)
Badezimmer: Modernes Bad mit ebenerdiger Duschtasse, stillvollen Fliesen und zeitgemäßen Armaturen
Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett im Wohn- und Schlafbereich, pflegeleichte Fliesen im Küchenbereich und Bad
Fenster & Türen: 3-fach verglaste Kunststofffenster, Balkonzugang vom Schlafzimmer aus
Heizung & Energie: Fußbodenheizung für wohlige Wärme, energieeffizient konzipiert
Außenbereich: Balkon zum Entspannen und Frischluft genießen
Zusätzliches: Kellerraum für Stauraum, modernes Wohnumfeld mit gepflegten Gemeinschaftsflächen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
6.785,71 €/m²
Provision für Käufer
2,38 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberbilk, Düsseldorf (40227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Bereich des Düsseldorfer Stadtteils Oberbilk. Das Umfeld zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Dienstleistern aus und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Supermärkte, Apotheken sowie diverse gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit naheliegenden Bus- Straßenbahn- und S-bahn-Verbindungen - gelangt man schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in umliegende Stadtteile. Auch Sharing-Angebote sowie Radwege für eine flexible Mobilität im Alltag.
Oberbilk ist ein Stadtteil im Wandel: Traditionelle Altbauten treffen auf moderne Quartiersentwicklungen, was eine vielfältige und dynamische Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt vereint die Lage eine optimale Infrastruktur, kurze Wege und ein urbanes Wohnumfeld - ideal für alle, die eine zentrale und praktische Stadtlage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wärmeerzeugung: Blockheizkraftwerk in Verbindung mit einem Gasbrennwertkessel Warmwassererzeugung: Diese wird zentral über die Heizung durchgeführt Wohnungseingangstüren: Holztüren in Schallschutzausführung 37db, beidseitig weiß, Spion Zylinderschloss Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 13.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.03, Distanz zum Bus: 0.05
