Wohnung zum Kauf 135.000 € 2 Zimmer 50 m² 3. Geschoss Kehl 77694

Wohnung zum Kauf
135000 €
2.700 €/m²
2 Zimmer • 50 m² • 3. Geschoss

Zwei-Zimmer-Apartment in bester Lage von Kehl

Diese gut geschnittene Kleinwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Kehl. Sie ist hell und freundlich. Im Haus befinden sich fünf Wohneinheiten + ein Gewerbe. Das Angebot beinhaltet einen Kellerraum sowie einen Stellplatz im Freien.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Innenstadt, Bahnsation, Tram nach Frankreich. Ideal für ein bis zwei Personen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: vermietet seit 2024
vermietet
3. Geschoss
Stellplatz
Garten
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

* Kellerabteil
* Stellplatz
* Duschbad
* Waschküche
* Gartenanteil

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

2.700 €/m²

Hausgeld

188 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Geschätzte Gesamtkosten

148.500 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

13.500 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.750 €

Provision für Käufer (3%)

4.050 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kehl (77694)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kehl mit seinen ca. 38.000 Einwohnern ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs am Rhein, gegenüber von der Europahauptstadt Straßburg (ca. 290.000 Einwohner); die Europabrücke verbindet diese beiden Städte und wird von ca. 40.000 Fahrzeugen täglich befahren. Kehl liegt so in der Mitte zwischen Freiburg im Süden und Karlsruhe im Norden, jeweils ca. 80 km. Der Standort ist verkehrstechnisch sehr gut, schnell ist man auf der B36 und der BAB A5 (Karlsruhe-Basel). Auch der nahe gelegene Hauptbahnhof bietet viele Möglichkeiten des Nah- und Fernverkehrs. Außerdem, neben der großen Bedeutung als Übergang nach Frankreich verfügt Kehl über einen bedeutenden Rheinhafen mit einem Güterumschlag von ca. 4 Mio. Tonnen sowie Pesonenschifffahrt und einem Yachthafen.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953

Renovierungen:
2000 Badsanierung
2016 Silkatdämmplatten auf Außenwände
2016 eine neue Innentür
2017 Duschkabine
2019 Heizung
2022 Waschmaschinenanschluß im Keller
2022 neuer Durchlauferhitzer
2023 neues WC
2023 neuer Heißwasser-Wandspeicher 80L
2024 Wände frisch gestrichen, Flur tapeziert

Die Nettojahrsmiete liegt bei 5.310 Euro. Das Hausgeld beträgt 188 Euro, davon umlagefähig 125 Euro.
Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2024. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Garant Immobilien Karlsruhe GmbHMaklerbüro

Fiduciastraße 4, 76227 Karlsruhe

10 Jahre Partnerschaft

Büro OrtenauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mxz85n

Referenznummer: 521.087

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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