Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 89 m² 1. Geschoss Lohmar 53797

Wohnung zum Kauf
259000 €
2.910 €/m²
2 Zimmer • 89 m² • 1. Geschoss

Wohnen im Herzen von Lohmar

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Lohmar und liegt im 1. Obergeschoss eines alleinstehenden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1983. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m² mit sehr großzügigen Wohn-Esszimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Eingangsbereich mit einer großen Garderobennische. Dieser Bereich grenzt direkt an den offenen Wohn- und Essbereich, der den größten Teil der Wohnfläche einnimmt.

Vom Wohn- und Essbereich aus sind sowohl die Küche als auch ein Flur erreichbar. Der Flur erschließt das Schlafzimmer, das Gäste-WC sowie das Badezimmer. Daneben gibt es einen großen weiteren Raum, der als praktischer Kellerersatz zu nutzen ist.

Die große Dachterrasse erreichen Sie über das Wohnzimmer oder dem Schlafzimmer und ist mit 33 m² überdurchschnittlich großzügig.

Das Hausgeld für 2026 wurde auf 200,- € festgesetzt.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage und Größe zur Eigennutzung für Paare oder Singles ideal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett

Diese 89 m² große Wohnung besticht durch eine gute Ausstattung und gepflegte Details.

Die Heizung wurde im Jahr 2009 erneuert, ebenso der Laminatboden, der in der gesamten Wohnung für ein ansprechendes Wohnambiente sorgt.

Im Schlafzimmer wurden 2023 neue Fenster eingebaut, die zusätzlich mit elekrtischen Rollläden ausgestattet sind, während die übrigen Fenster der Wohnung aus dem Baujahr stammen.

Die Wohnung ist zudem mit einer noch sehr guten Einbauküche ausgestattet, die offen in den Wohn- und Essbereich integriert wurde.

Der moderne Schnitt, die tolle Aufteilung, die besondere Dachterrasse sowie die einmalige Lage in Lohmar macht die Wohnung für Sie als besondere Immobilie sehr attraktiv.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

2.910,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

290.261 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.261 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.246 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lohmar (53797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie im Herzen von Lohmar bietet eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Einkauf gestaltet sich besonders bequem, da Supermärkte wie Edeka und Lidl nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für den schnellen Einkauf zwischendurch steht ein Rossmann in der Nähe zur Verfügung.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Die GGS Lohmar Waldschule und die Gesamtschule Lohma sowie das Gymnasium Lohmar sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Bushaltestellen, darunter die Vila-Verde-Straße und Lohmar Stadthaus, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf sowie der Flughafen Köln sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet Lohmar eine Vielzahl an Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Fitnessstudios wie Fitness King und die Jabachhalle. Auch Parks und Spielplätze sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Gegend besonders familienfreundlich macht.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu mehreren Arztpraxen und Zahnarztpraxen gewährleistet. Zudem sind Apotheken und Drogerien in der Nähe, was die Versorgung im Alltag erleichtert.

Die Autobahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung für Pendler bietet. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 20 Kilometer entfernt und somit in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Lage am Frouardplatz in Lohmar eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.

Weitere Informationen

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=57408e5e7e479e99a7db9f31c9a5706272358b61d8a2e191db3416c9853953e5e916d82f440b4f73389cea8d2d87af4309374998143edaace749a802&isAddressShown=false

Finanzierungsrechner - https://launcher.falcfinance.app/FALC-AL-76146

FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4485282.html Stichworte Grundstücksfläche: 249,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef

10 Jahre Partnerschaft

Herr Andreas LaarmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2mxzd5u

Referenznummer: FALC-AL-76146

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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