mitten im schönen Luftkurort.... nicht weit von der Nordsee entfernt
Willkommen im charmanten Luftkurort Werdum! Genießen Sie die Vorteile einer touristisch angehauchten Ortschaft mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten, der Gastronomie mit ortstypischen Speisen, dem Wellnessangebot (Kneipkuren) und den köstlichen Backwaren der ortsansässigen Bäckerei. Mitten im Ort haben wir für Sie eine einladende Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1995 im Angebot. Sie bietet Ihnen behagliches Wohnen auf ca. 45 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihre massive Bauweise und überzeugt mit durchdachtem Grundriss und wohnlichem Charakter. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter einem gemütlichen Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmern und einem gepflegten Badezimmer mit Handtuchheizkörper, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die sorgfältig ausgestattet ist, um all Ihre kulinarischen Bedürfnisse zu erfüllen. Die Wohnung wird eingerichtet und ausgestattet übergeben.
Genießen Sie den Komfort eines Balkons, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die schöne Aussicht über Werdum genießen können. Absolutes Highlight ist die elektrische Vollkassettenmarquise, die an sonnigen Tagen willkommenen Schatten spendet und die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Zusätzlich bietet der Nutzraum im Spitzboden von ca. 13 m² weiteren Platz für Ihre persönlichen Dinge und Hobbies.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die charmantes Wohnen in einer ruhigen und lukrativen Umgebung suchen. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
- Einbauküche - Balkon in Südausrichtung mit elektr. Vollkassettenmarquise - zugeordneter Stellplatz im Freien - gemeinsame Zentralheizung v. 2024 - große Nutzfläche im Spitzboden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
3.081,36 €/m²
Hausgeld
207 €207 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werdum (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der malerischen Ortschaft Werdum, eingebettet in die idyllische Landschaft Ostfrieslands im nordwestlichen Teil von Deutschland. Der Luftkurort Werdum ist bekannt für seine ruhige, dörfliche Atmosphäre und seine Nähe zur Nordseeküste (ca. 7 km bis zum nächsten Sielort Neuharlingersiel), was es zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber macht.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Mischung aus Erholung und Aktivität, genießen Sie eine der wunderbaren Kneipkuren oder fahren Sie mit ihrem Fahrrad die traumhaften Radwanderwege entlang der ostfriesischen Nordseeküste. Auch der Haustierpark Werdum und das historische Brauhaus sind beliebte Anlaufpunkte, die Sie in wenigen Minuten erreichen können.
In der Gemeinde finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten. Die ortsbekannte Bäckerei wartet mit einem großen Sortiment an Backwaren und der Möglichkeit zu Frühstücken oder bei Kaffee, Tee und tollem Kuchen zu verweilen. Die nächstgelegene Stadt Esens, mit weiteren umfangreichen Versorgungsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte erfolgt über gut ausgebaute Straßen, sodass auch Tagesausflüge in die nahegelegene Küstenstadt Neuharlingersiel oder auf die Inseln bequem möglich sind. Somit vereint die Lage dieser Wohnung ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer abwechslungsreichen Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
